4-Fam.-Haus in ruhiger Lage mit schönem Garten

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein im Jahr 1969 erbautes Mehrfamilienhaus mit ca. 317 m² Wohnfläche in Winnenden. Das Haus bietet insgesamt 13 Zimmer, aufgeteilt auf vier Wohnungen zzgl. zwei separater Hobbyräume im Untergeschoss:

UG: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² verfügt über ein Wohnzimmer ein Schlafzimmer sowie eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Die Terrasse mit ca. 11 m² und Nordausrichtung ist über das Wohnzimmer zugänglich. Zu dieser Wohnung gehört ein weiterer Raum mit ca. 15 m². Dieser liegt gegenüber der Wohnung und verfügt über einen separaten Eingang über das Treppenhaus.

EG-Hochparterre: Die 4-Zimmer-Wohnung mit einer Größe von ca. 100 m² teilt sich in folgende Wohnräume auf: Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, und Kinderzimmer sowie eine Küche inkl. Essbereich, Tageslichtbad mit Badewanne, separates WC (Tageslicht). Alle Räume sind über den Flur erreichbar. Ein überdachter Balkon (ca. 8 m²) mit direktem Gartenzugang nach Süden ausgerichtet, lädt zum Verweilen ein. Ein Hobbyraum/Atelier im Untergeschoss mit ca. 29 m² bieten zusätzlichen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse.

OG: Die 4-Zimmer-Wohnung, ist vergleichbar mit der Wohnung im Erdgeschoss.

DG: Mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² und 3 Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder Paare. Das großzügige Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen. Das Schlafzimmer ist über einen großen Ankleideraum erreichbar. Ein weiteres Zimmer kann als Arbeitszimmer genutzt werden. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einen Süd-Balkon mit ca. 4 m².

Keller: je Wohnung ein Abstellraum, Waschmaschinen- und Trockenraum, Fahrradkeller (auch von außen zugänglich), Heizungsraum
2 Garagen am Haus runden das Platzangebot ab.

Das Haus verfügt über einen schönen Garten mit viel Platz zum Spielen und Entspannen. Zwei Garagen am Haus runden das Angebot ab.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Schelmenholz von Winnenden in einer ruhigen, familienfreundlichen Anwohnerstraße. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Investoren, die nach einem attraktiven Wohnobjekt suchen. Mit der Nähe zu Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage des Hauses ideal. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in der Nähe zu finden und auch zu Fuß leicht erreichbar. Die Vielfalt des lokalen Arbeitsmarktes ermöglicht es Bewohnern, Karrieremöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu finden und somit Arbeitswege zu verkürzen. Zu den großen Arbeitgebern gehören hier u.a. die Rems-Murr-Kliniken sowie die Firma Alfred Kärcher E & Co. KG .

Winnenden ist eine charmante Stadt in der Region Stuttgart, die eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot (u.a. das Erlebnisbad Wunnebad) bietet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ein beliebter Ausgangspunkt für
Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren ist beispielsweise der nahegelegene Hanweiler Sattel.

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Bundesstraße B14 und dem öffentlichen Nahverkehr. Diese Immobilie bietet somit eine ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Anbindung an die umliegenden Städte, wie Stuttgart, Backnang und Ludwigsburg.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung:
Insgesamt ca. 317 m² Wohnfläche: 13 Zimmer, 4 Küchen, 4 Bäder, je Wohnung 1 Südbalkon bzw. Terrasse in UG. Zzgl. zweier Hobbyräume im UG mit mit ca. 15 m² und ca. 29 m² sowie ein Hobbyraum im DG mit ca. 9 m². Keller: Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller, Heizungstraum

- UG-Wohnung:
Böden: Laminat, Fliesen, Teppich; Wände/Decken: Raufasertapete weiß, Sanitäre Einrichtungen aus dem Baujahr.
- EG-Wohnung:
Böden: Parkettböden, Fliesen; Wände Raufaser/weiß; Decken teilweise holzverkleidet; Sanitäre Einrichtung aus dem Baujahr.
- OG-Wohnung:
Parkettböden, Fliesen; Wände Raufaser/weiß; Decken teilweise holzverkleidet; Sanitäre Einrichtung aus dem Baujahr.
- DG-Wohnung:
Böden: Laminatböden, Fliesen; Wände/Decken: Raufaser weiß; Dachfenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast.

Renovierungs-/Modernisierungen allgemein:
- 2023/24 Erneuerung aller Dachfenster 2-fach Comfort-Verglasung
- 2010 Dachsanierung: Ziegelerneuerung inkl. Dachdämmung
- 2006 Kunststofffenster 2-fach isolierverglast

Energieausweis:
BA, Endenergieverbrauch 289 kWh/(m² *a), Fernwärme, H, Bj 1967

Sonstige Angaben:

Alle vier Wohnungen im Haus sind derzeit vermietet. Es besteht zu allen Wohnungen ein unbefristeter Mietvertrag. Auf Rücksicht auf die Mieter haben wir keine Innenaufnahmen des Hauses veröffentlicht. Gerne lassen wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen zukommen bzw. vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie wird im offenen, digitalen Angebotsverfahren über die Plattform "Venbona" gesteuert.

Das Mindestgebot liegt bei 849.000 €.
Der Sofortzusagepreis bei 899 000 €.
Das Angebotsverfahren läuft folgendermaßen ab:

- Sie können sich unter folgendem link auf "Venbona" registrieren:
www.venbona.com/bidding/9KELUI98M2S
- Wir nehmen Gebote aber auch auf jedem anderen Weg entgegen und binden sie in das Angebotsverfahren ein.

*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist kostenfrei***

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,
die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich (binnen Wochenfrist) mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischen- bzw. Untervermietungen bleiben vorbehalten.