Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Garten

Beschreibung:

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Diese Immobilie wird Angebotsverfahren über die digitale Plattform "Venbona" vermarktet.

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*** Die Teilnahme am digitalen Angebotsverfahren ist komplett kostenfrei! ***

Alle Gebote werden dem Eigentümer vorgelegt. Wenn der Eigentümer ein Gebot annimmt, kommt ein gewöhnlicher Kaufvertrag zustande.

Das Mindestgebot liegt bei 425.000 €
Der Sofortzusagepreis liegt bei 445.000 €

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Lagebeschreibung:

Im höhergelegenen Ortsteil Bürg von Winnenden liegt diese gepflegte Wohnung am Ortsrand mit schöner Fernsicht. Die große Kreisstadt Winnenden zwischen Rems und Murr liegt mitten im Grünen und doch äußerst verkehrsgünstig zur Landeshauptstadt - dank der Bundesstraße B 14 Stuttgart - Winnenden/Backnang. Sowohl die Autobahn A81 als auch die A8 sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Die große Kreisstadt liegt zusätzlich an der Schnellzugstrecke Stuttgart-Nürnberg und hat im Bereich des S-Bahn-Netzes direkten Anschluss zum Flughafen Stuttgart und der Neuen Messe.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche besitzt einen Wohn- und Essbereich, Schlaf- u. Kinderzimmer, eine moderne Einbauküche (Einbau 2021) mit hochwertigen Markengeräten, ein raumhoch gefließtes Badezimmer (Renovierung 2021) mit einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem Waschbecken und ein separates, halbhoch gefließtes WC (Renovierung 2023). Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner ist vorhanden.

Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, welche durch Wärme aus einer Öl-Heizung (Einbau 2017) versorgt wird. Jeder Raum ist einzeln ansteuerbar.

Ausstattung:
- moderne Einbauküche (Einbau 2021) mit hochwertigen Elektrogeräten
- Fenster mit Kunststoffrahmen (aus 2020), dreifach verglast, elektrische Rollläden
- Vinyl-Böden im Wohnzimmer mit Essbereich, Kinderzimmer und Flur,
im Badezimmer (Renovierung 2021) und im separaten WC (Renovierung 2023).
- Teppichboden im Schlafzimmer
- Gefliester Boden in der Küche.
- Wände und Decken tapeziert und gestrichen, Wand im Flur mit Ziegelstein-Struktur
- Elektrik aus 2020/2021
- Terrasse wurde 2023 gefließt.



Wohnfläche ca. 93 m²:
- Wohnzimmer mit Essbereich, ca. 32 m²
- Schlafzimmer, ca. 13 m²
- Eingang / Garderobe und Flur, ca. 10 m²
- Kinderzimmer, ca. 10 m²
- Badezimmer, ca. 4 m²
- Küche, ca. 5 m²
- WC separat, ca. 2 m²
- Hauswirtschaftsraum, ca. 3 m²
- Teilweise überdachte Terrasse, ca. 13 m² (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 26 m²)
- großer Garten

Diese Wohnung wird aktuell vom Eigentümer bewohnt.


Energieausweis: VA, 82 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Baujahr Gebäude 1991, C, gültig bis 30.06.2028, Baujahr Wärmeerzeuger 2013

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
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