Zwei Doppelhaushälften, ein Gartengrundstück und eine große Scheune

Beschreibung:

Zum Verkauf kommt ein Anwesen bestehend aus:
zwei verbundene Doppelhaushälften mit jeweils eigenem Hauseingang
- eine Scheune mit 3 Stockwerken
- eine Fertiggarage
- eine Garage in Holzbau mit elektr. Torantrieb
- ein Gartengrundstück mit 62 m²
- ein Gartengrundstück mit 371 m²
Das Angebot beinhaltet vier Flurstücke mit insgesamt 787 m².

Die Scheune besteht aus 3 Stockwerken und ist in Fachwerkbauweise erstellt, innen ist sie als offene Holz-Zimmermanns-Konstruktion mit Holz-Zwischenböden gebaut.

Das Gartengrundstück beinhaltet neben einem ehemaligen Hühnerstall auch ein Gartenhaus.

Doppelhaushälfte 1:
UG: Heizraum, Gewölbekeller
EG: Wohnküche, Bad, Wohnzimmer und Nebenzimmer
DG: 2 Zimmer, Küche, Bad
Holzbalkon (renovierungsbedürftig)
Böden im EG PVC und im DG Teppich
Wohnfläche ca. 76 m²
Dachstuhl erneuert ca. 1982/83
Ausbau Dachgeschoss ca. 1982/83 mit Balkon und Dachgauben
Dacheindeckung erneuert ca. 1987
WärmDämmVerbundSystem ca. 2006
Holzfenster (1984)
2.000l Öltank (1983)
Öl-Zentralheizung (1988)
Elektr. Durchlauferhitzer für Warmwasser
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 241 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G, BJ 1905, Energieträger: Heizöl, gültig bis 03.08.2034, 75 kg CO2/(m².a)



Doppelhaushälfte 2:
UG: Heizraum, Dusche
EG: offene Küche, Bad mit bodengleicher Dusche, Gäste-WC, Wohnzimmer und Esszimmer
DG: 3 Zimmer
Böden in den Zimmern Stäbchenparkett
Wohnfläche ca. 74 m²
Modernisierung 1961/1962
Kunststofffenster (1992)
3.000L Öltank (1999)
Öl-Zentralheizung (1993)
Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 250 kWh/(m².a), Energieeffizienzklasse G, BJ 1905, Energieträger: Heizöl, gültig bis 03.08.2034, 78 kg CO2/(m².a)

Es ist möglich beide Häuser zu einem Haus zu verbinden.
Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht zweifelsfrei ermittelt werden und wird auf 1905 geschätzt.

Lagebeschreibung:

Bittenfeld ist eine Gemeinde der Stadt Waiblingen mit ca. 6.000 Einwohnern und verfügt über einen hohen Freizeitwert. Ein Waldsportpfad, ein Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze und naturnahe Rad- und Wanderwege bieten zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Buslinien verkehren regelmäßig zur S-Bahn-Station Neustadt/Hohenacker, sowie zum Bahnhof Waiblingen und nach Ludwigsburg.
Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Umlandgemeinden Winnenden/Backnang, Waiblingen/Stuttgart oder Ludwigsburg/A 81.
Die Gemeinde bietet Kindergärten und eine Grundschule, alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sind am Ort.

Ausstattungsbeschreibung:

- Böden, Wände und Decken sind renovierungsbedürftig
- Heizung-, Sanitär- und Elektrogewerke sind renovierungsbedürftig
- zwei Einzelgaragen und weitere Stellplätze auf der Hoffläche
- Scheune mit 3 Stockwerken
- separates Gartengrundstück mit Gartengebäude

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.