Idyllische Doppelhaushälfte am Fuße der Weinberge

Beschreibung:

Bei diesem romantischen Objekt handelt es sich um eine Doppelhaushälfte (Niedrigenergiehaus/FirmaTalbau) mit ca. 121 m² Wohnfläche und ca. 24 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

Das Haus ist nach Osten und Westen ausgerichtet, wobei der gepflegte und kaum einsehbare Garten und die teilüberdachte Terrasse im Westen liegen.

Gebaut wurde es in massiver Holzwerkkonstruktion mit mineralischer Schall- und Wärmedämmung. Die Außenwand zur Terrasse verfügt über eine Stahlverkleidung, so dass hier die Möglichkeit besteht, einen offenen Kamin einzubauen.

Die Außenwände sind überwiegend massiv, größtenteils beidseitig, feuerhemmend und nicht brennbar verkleidet.

Das Holzpfettendach ist eingedeckt mit Betondachsteinen, die Dachrinnen sind aus Titanzink und mit einem transparenten Fallrohr versehen, das einen Regentag zum idyllischen Erlebnis macht.

Der Keller ist aus Betonfertigteilen gefertigt, der Boden aus 50 mm Zementestrich und 30 mm Wärmeisolierung, die Decke über dem Untergeschoss ist aus Stahlbeton.

Das Haus verfügt über eine Ölzentralheizung mit drei Tanks à 750 l Fassungsvermögen.

Im Jahr 2021 wurde das Haus energetisch modernisiert, indem es mit einer gemieteten 6 KWp Photovoltaik-Anlage mit 10 KWh Batteriespeicher versehen wurde.

2022 wurde eine DAIKIM Heiz- und Klimaanlage eingebaut, die fast jeden Raum im Sommer kühlt und in der Übergangszeit beheizen kann.

An der östlichen Außenwand befindet sich eine Wallbox mit einer Leistung zwischen 6-16 KW zum Laden von Autos mit Elektroantrieb.

Zu der Immobilie gehören eine Stahlbeton-Fertiggarage mit weißlackiertem Stahlblechtor und drei weitere Stellplätze im Freien.

Lagebeschreibung:

Kleinheppach ist ein Stadtteil der Gemeinde Korb im Rems-Murr-Kreis und befindet sich in einer hügeligen Landschaft, die durch Weinberge und Wälder geprägt ist. Kleinheppach hat eine lange Geschichte, die eng mit dem Weinbau verbunden ist. Der Ort ist bekannt für seine traditionellen Feste und kulturellen Veranstaltungen, die oft im Zusammenhang mit dem Weinbau stehen. Die Umgebung ist zudem durch zahlreiche Wander- und Radwege erschlossen, die durch die Weinberge und die schöne Landschaft führen. Es gibt mehrere Aussichtspunkte, von denen aus man einen weiten Blick über das Remstal und bis nach Stuttgart hat.

Kleinheppach ist gut an das regionale Straßennetz angebunden und lässt sich bequem mit dem Auto erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Kleinheppach mit Korb und den umliegenden Orten, wobei die nächsten größeren Bahnverbindungen in Weinstadt oder Waiblingen zu finden sind.
Kleinheppach verfügt über eine gute Grundversorgung mit kleineren Geschäften, einem Kindergarten und einigen Dienstleistungsbetrieben. Größere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Korb und den umliegenden Städten zu finden.

Insgesamt ist Kleinheppach ein charmantes, ländlich geprägtes Viertel mit einer starken Weinbautradition, das eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung bietet.

Ausstattungsbeschreibung:

Diese schöne und helle Immobilie ist einem sehr gepflegten Zustand.

Die Türen sind aus Buche natur mit Türbeschlägen aus Aluminium.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminat verlegt. Im Eingangbereich, Küche und Bad befinden sich Keramikfliesen.
Die Wände sind mit Naturgipsplatten versehen und dezent tapeziert.

In sämtlichen Räumen befinden sich weiße Kunststofffenster mit Gummidichtung, Isolierverglasung und Aluminium-Rollläden. Zudem wurden im OG und DG Veluxdachfenster aus Holz eingebaut.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Öl-Zentralheizung mit außentemperaturabhängiger Regelung. In allen Räumen befinden sich Flachheizkörper mit Thermostatventilen

Warm- und Kaltwasser fließen durch verzinkte Kupferrohre, das Abwasser durch eine PVS-Abflussleitung mit Entlüftung über das Dach. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Waschküche. Außerdem gibt es im Außenbereich einen zusätzlichen Wasseranschluss.

Die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr, zusätzlich wurde im UG ein Starkstromanschluss angebracht.
Auf der Terrasse befindet sich eine Außensteckdose, die von innen schaltbar ist.
Das Haus hat sowohl Kabel- als auch SAT-Anschluss. Zudem verfügt fast jedes Zimmer über einen Netzwerk- und TV-Anschluss.

UG:
Gefliester Keller mit isolierverglasten Kunststoffkippfenster.
Der Heizungsraum im Keller dient auch als Waschküche. Darüber hinaus gibt es einen Hobbyraum und einen Vorratsraum.

EG (ca. 52 m²):
Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Gäste-WC und kleinem Abstellraum, einer modernen, weißen Küche mit Elektroeinbaugeräten und einem großen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse im Westen.

Auf der Terrasse wurden Waschbetonplatten verlegt. Zusätzlich zu der Teilüberdachung verfügt die Terrasse über eine elektrische Markise zur weiteren Beschattung.
Die Terrasse ist herrlich bewachsen mit einem seltenen Blauregen mit Doppelblüten.
Auf der Terrasse befindet sich ein nicht fest verbauter Wasserspeicher.
Der dreieckig zusammenlaufende Garten verfügt über eine hohe Hecke zur Grundstücksabgrenzung und zum Sichtschutz und wurde mit Liebe mit vielen Blumen und Kräutern bepflanzt.

Eine Stahlrohrwendeltreppe mit Holztrittstufen in Buche führt in das OG und DG:

OG (ca. 46 m²):
Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafzimmer, zwei davon mit zusätzlichen Dachfenstern ausgestattet, und das Tageslichtbad. Dieses ist deckenhoch gefliest mit weiß/grauen Fliesen. Die Badewanne und die Duschewanne sind aus Stahl. Das Badezimmer verfügt über ein weißes Einzelwaschbecken und ein WC, der Handtuchwärmer kann wahlweise über die Zentralheizung oder mit Strom in der Übergangszeit betrieben werden.

DG (ca. 23 m², Grundfläche ca. 29 m²):
Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Studio mit Dachschrägen, bodentiefen Fenstern und einem Dachfenster mit herrlichem Blick auf die Weinberge.