Grundstück mit Bauernhaus und Gartenidyll - Aufstockung o. Neubau

Beschreibung:

Grundstück mit Bauernhaus zum Abriss und Neubau in Waiblingen-Hohenacker. Das sanierungsbedürftige Anwesen bietet auf einem großzügigen Grundstück von 652 m² viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Das zweigeschossige Bauernhaus beherbergt insgesamt 4 Zimmer, darunter Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, sowie eine Küche.

Bauliche Nutzung: MD = Dorfgebiet: Bebauung mit Wohngebäude, landwirtschaftliche Betriebe und Gewerbebetriebe, die nicht wesentlich stören.
GRZ 0,4 - GFZ 0,6(Höchstmaß) - offene Bauweise - SD ca. 45°

Zwischen Haus und Vorgarten führt eine Außentreppe nach oben zum Eingang. Der Eingangsbereich ist mit Holzdielen gestaltet. Die Wohnebene über dem ehemaligen Stall besteht aus einer Wohnküche mit Holzherd, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Bad mit Dusche, separatem Gäste-WC. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und nicht ausgebauter Bühnenraum.
Die Außenwände im Untergeschoss sind vermutlich aus Stampfbeton und mit Kalk-/Bruchsteinen aufgemauert. Ab der Erdgeschossebene besteht das Gebäude aus ausgemauertem Balkenfachwerk mit Holzbalkendecken.

Der Gartenbereich beinhaltet neben gepflegten Grünflächen auch einen ehemaligen Hühnerstall und einen Schuppen.

Im Tiefparterre befinden sich hinter dem ehemaligen Stall auch zwei Gewölbekeller, von denen einer als Heizraum genutzt wird.
Die Scheune ist ebenfalls in Fachwerkbauweise erstellt, innen ist sie als offene Holz-Zimmermanns-Konstruktion mit Holz-Zwischenböden gebaut.
Die beiden Scheunentore sind groß genug um beispielsweise ein Wohnmobil oder einen Bootsanhänger in der Scheune zu parken. Der rechte Bereich der Scheune kann als PKW-Garage genutzt werden und ist ebenerdig befahrbar.
Der Freiplatz vor dem Gebäude bietet genügend Fläche für zwei PKWs.
Mit zwei Gewölbekellern, dem Haustechnikraum, der Scheune, Garage, dem ehemaliger Kuhstall und unausgebautem Dachgeschoss verfügt das Anwesen über insgesamt etwa 230 m² Nutzfläche. Hinzu kommen noch ein Gerätehaus und ein Schuppen im Garten.

Das ursprüngliche Baujahr des Bauernhauses konnte nicht zweifelsfrei ermittelt werden und wird auf 1875 geschätzt.

Lagebeschreibung:

Waiblingen-Hohenacker liegt nördlich von Waiblingen und ist mit seinen rund 5.200 Einwohnern ein attraktiver und lebendiger Ortsteil der Kreisstadt Waiblingen. Hohenacker bietet seinen Bewohnern einen perfekten Ausgleich zwischen Wohnen im Grünen und den urbaner Vorteilen der umliegenden Städte.

Ein vielfältiges Vereinsangebot deckt sowohl die Bedürfnisse im kulturellen, als auch im sportlichen Bereich ab. Die wunderschöne Lage mitten in der Natur lädt ein zu gemütlichen Spaziergängen, zu Radtouren entlang der Rems oder zu anderen sportlichen Aktivitäten.
Auch die Infrastruktur von Waiblingen-Hohenacker hat vieles zu bieten. Waiblingen-Hohenacker verfügt über eine S-Bahn-Haltestelle (Neustadt-Hohenacker). Mittels der S-Bahn-Linie S3 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die naheliegende Anbindung an die B 14 und B 29 sind die umliegenden Städte sehr gut zu erreichen.
Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Sportanlagen, Kindergarten (280m), Grundschule Lindenschule (230m), die Bushaltestelle und die S-Bahn-Station Neustadt-Hohenacker erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ausstattungsbeschreibung:

- Böden, Wände und Decken sind renovierungsbedürftig
- Heizung-, Sanitär- und Elektrogewerke sind renovierungsbedürftig
- Scheune und Garage
- 2 Stellplätze vor dem Gebäude
- gepflegter Gartenbereich mit Schuppen

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.