Raised first floor - Purchase - Waiblingen
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit Balkon
329.000 €
Waiblingen
Type of property
Apartment
Kind of property
Raised first floor
Type of commercialization
Purchase
Postcode
71334
City
Waiblingen
Number of rooms
4
Number of bedrooms
3
Number of bathrooms
1
Anzahl separates WC
1
Living area
109 sqm
Number of floors
5
Heating type
Central heating system
Beschreibung:
Diese helle und gut geschnittene Wohnung im Hochparterre befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1968 und 1980) in Waiblingen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109 m² und bietet somit ausreichend Platz für eine Familie oder ein Paar. Das Haus besteht aus Massivbauweise mit Satteldach. Fassade verputzt und gestrichen. Öl-Heizung mit zentraler Warmwasser-Bereitung.Bedarfsausweis, 122,9 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1968, D, gültig bis 20.11.2034, Baujahr Wärmeerzeuger 1980
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Waiblingen liegt nur ca. 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Standorts. Die historische Altstadt und die mitten durch Waiblingen fließende Rems, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie das Bürgerzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell im Landschaftspark Talaue, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist nur ca. 16 Kilometer, der Flughafen/die Messe von Stuttgart ist nur ca. 28 Kilometer entfernt. Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart mittels der S-Bahn-Linie 2 und 3, erreichen Sie ohne umsteigen zu müssen, den Hauptbahnhof in ca. 30 und den Flughafen in ca. 60 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr (Haus):
- 1968
- Final energy demand:
- 123 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- D
- Energy pass valid until:
- 20.11.2034
- Main energy source:
- Oil
- Heating type:
- Central heating system
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1980
Ausstattungsbeschreibung:
In einem 8-Familienhaus, in ruhiger Wohnlage, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche.Vom Flurbereich gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Diese Wohnung besitzt einen Wohn- und Essbereich, Schlaf- u. 2 Kinderzimmer, eine Einbauküche (Einbau 2020) mit Geräten, Tageslicht-Badezimmer (Renovierung 1998) mit einer Badewanne mit Duscharmatur, einem Waschbecken und mit Anschluß für Waschmaschine. Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken (Renovierung 1998). Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Jeder Raum ist einzeln ansteuerbar.
Die Wohnung ist mit Laminat in den Wohn- und Schlafräumen ausgestattet, Fliesen im Küchenbereich, im Bad und dem separatem WC. Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Das Bad ist deckenhoch und das separate WC habhoch gefliest.
Wohnfläche ca. 109 m²:
ca. 32 m² - Wohn/Essbereich
ca. 16 m² - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
ca. 18 m² - Kinderzimmer 1
ca. 20 m² - Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
ca. 7 m² - Küche
ca. 5 m² - Badezimmer
ca. 2 m² - Separates WC
ca. 7 m² - Flur
ca. 2 m² - Balkon (Grundfläche ca. 4 m² wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
- Kellerraum mit Fenster
- ein Kfz-Stellplatz kann angemietet werden
- gemeinsamer Trockenaraum mit Ausgang zu Garten
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Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
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Thiemo Steinhauser
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