Eigennutz und Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus mit 8 Garagen in ruhiger Lage

Beschreibung:

Zum Verkauf kommt hier ein gepflegtes und gut instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit acht Garagen. Das Haus bietet im Moment einen ganz besonderen Vorteil: die beiden 4-Zimmer-Wohnungen im Hochparterre und Obergeschoss stehen leer und können sofort eigengenutzt oder gut vermietet werden. So ergeben sich Chancen für Eigennutzer, die zugleich noch Mietrendite erzielen möchten. Der Kapitalanleger kann hier seine eigene Mietpreisvorstellung umsetzen oder Wohnraum für Mitarbeiter oder Familienmitglieder zur Verfügung stellen.

Das Haus ist in Massivbauweise erstellt. Das Fundament, die Bodenplatte und die Außenwände sind betoniert. Die Decken im Haus sind betoniert. Die Außenwände ab Oberkante der Decke über dem Untergeschoss sind massiv gemauert (vermutlich 24 cm Mauerstein). Die Innenwände sind gemauert.

Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion, im Jahr 2018 wurde das Dach im Zuge eines Gaubenausbaus gedämmt und neu gedeckt, Rinnen und Verwahrungen aus Kupfer

Fassade verputzt und gestrichen

Fenster Kunststoff isolierverglast aus 2016

Die Hauselektrik ist dem Baujahr entsprechend vermutlich 3-adrig

Sanitäreinrichtung und Ausstattung funktionell

Im Hochparterre links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Hochparterre rechts innen liegendes Bad
Im Obergeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Obergeschoss rechts innen liegendes Bad
Im Dachgeschoss links Tageslichtbad und WC separat mit Fenster
Im Dachgeschoss rechts Tageslichtbad

Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 1998.
Regenerative Energiekomponenten sind nicht installiert.

Bedarfsausweis, 221 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1974, G, gültig bis 11.12.2034, 85 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1998

Lagebeschreibung:

Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen, nordöstlich von Stuttgart mit ca. 5.000 Einwohnern.

Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.

Ausstattungsbeschreibung:

Angebautes 6-Familienhaus, Baujahr 1974


Grundstücksfläche Hausgrundstück
Flst. Nr. 849/8 780 m²

Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/11 18 m²

Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/12 18 m²

Grundstücksfläche Garagengrundstück Flst.Nr. 849/13 18 m²

Gesamtgrundstücksfläche 834 m²


Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Hochparterre links ca. 95 m²

Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Hochparterre rechts ca. 57 m²

Wohnfläche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen Obergeschoss links ca. 95 m²

Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Obergeschoss rechts ca. 57 m²

Wohnfläche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon Dachgeschoss links ca. 73 m²

Wohnfläche 2-Zimmer-Wohnung Dachgeschoss rechts ca. 42 m²

Gesamtwohnfläche ca. 419 m²


Das Haus ist voll unterkellert,
Nutzfläche ca. 95 m²


Auf dem Hausgrundstück stehen eine Doppelgarage mit Satteldach sowie drei Einzelgaragen (Fertiggaragen). Auf den drei Garagengrundstücke (Teil der Garagenanlage vor dem Haus) sehen weitere 3 Fertiggaragen.

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

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