Flat - Purchase - Waiblingen
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und schöner Aussicht, auch als Kapitalanlage
329.000 €
Waiblingen
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
71334
City
Waiblingen
Number of rooms
2
Number of bedrooms
1
Number of bathrooms
1
Living area
56 sqm
Number of floors
5
Heating type
Central heating system
Beschreibung:
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) in Waiblingen. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² und bietet somit Platz für eine Einzelperson oder einem jungen Paar. Das Haus besteht aus Massivbauweise mit Satteldach. Fassade verputzt und gestrichen.Gas-Heizung mit zentraler Warmwasser-Bereitung
Bedarfsausweis, 114 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1993, D, gültig bis 09.10.2027, Baujahr Wärmeerzeuger 2012
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Waiblingen liegt nur ca. 10 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt und bietet seinen rund 56.500 Einwohnern ein vielfältiges Angebot in allen Bereichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und ein breit gefächertes gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Standorts. Die historische Altstadt und die mitten durch Waiblingen fließende Rems, sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.Alle Geschäfte und Versorgungseinrichtungen des täglichen Lebens sowie das Bürgerzentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Durch die zentrale Lage sind Sie auch schnell im Landschaftspark Talaue, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Der Hauptbahnhof von Stuttgart ist nur ca. 16 Kilometer, der Flughafen/die Messe von Stuttgart ist nur ca. 28 Kilometer entfernt. Durch die Anbindung an den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart mittels der S-Bahn-Linie 2 und 3, erreichen Sie ohne umsteigen zu müssen, den Hauptbahnhof in ca. 25 und den Flughafen in ca. 50 Minuten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1993
- Final energy demand:
- 114 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- D
- Energy certificate valid until:
- 09.10.2027
- Main energy source:
- Oil
- Heating type:
- Central heating system
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
In einem Familienhaus mit 12 Wohnungen und in ruhiger Wohnlage, befindet sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche.Diese Wohnung ist seit dem 01. Oktober 2022 vermietet.
Vom Flurbereich gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich mit einem direkten Zugang zum Balkon und zum Schlafzimmer und in die Küche mit Einbauküche und Geräten, Das Badezimmer ist mit Dusche, einem Waschbecken, WC und Anschluß für Waschmaschine ausgestattet. Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.
Laminat-Boden im Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer und im Flur, Fliesen in der Küche und im Bad. Die Wände und Decken sind mit tapeziert und gestrichen. Das Bad ist deckenhoch gefliest. Kunstoffenster und Balkontüre mit Isolierverglasung.
Wohnfläche ca. 56 m²:
ca. 26 m² - Wohn/Essbereich
ca. 14 m² - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
ca. 4 m² - Küche
ca. 4 m² - Badezimmer
ca. 4 m² - Flur
ca. 4 m² - Balkon (Grundfläche ca. 8 m² wird zu 50 Prozent in die Wfl. berechnet)
- Abstellraum im Untergeschoß
- Gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum im Untergeschoß
.
.
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Thiemo Steinhauser
Mergenthaler Immobilien AG - RE/MAX in Fellbach
+49 (0) 152 08750404
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.