Detached house - Purchase - Waiblingen
Freistehendes EFH mit großem Garten in Waiblingen zu verkaufen.
520.000 €
Waiblingen
Type of property
House
Kind of property
Detached house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
71332
City
Waiblingen
Number of rooms
5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
1
Anzahl separates WC
1
Living area
115 sqm
Plot surface area
476 sqm
Number of floors
2
Heating type
Central heating system
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Waiblingen, Baujahr ca. 1935, auf einem Grundstück von 476 m².Das zweigeschossige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca.115 m² und eine Nutzfläche von ca. 40 m², außerdem stehen rund 50 m² unausgebaute Fläche im Dachgeschoss zur Verfügung. Es bietet insgesamt 5 Zimmer, darunter ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Böden aus Parkett, PVC, Kork, Fliesen und Teppichboden. Zudem gibt es ein Gäste WC und eine Einbauküche mit elektrischen Geräten. Das Haus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Der große Garten verspricht Erholung und eine sichere Spielfläche für Kinder.
Energieausweis / Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Verbrauch: 381 kWh(m²*a)
Baujahr Gebäude: 1935
Befeuerung: Gas-Zentralheizung
Der Gasheizkessel wurde im Jahr 2000 und ein neuer Brauchwasserbereiter 2008 installiert. Die Heizungsregelung wurde 2023 ausgetauscht.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1935
- Energy consumption:
- 381 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- H
- Energy certificate valid until:
- 05.02.2028
- Main energy source:
- Gas
- Heating type:
- Central heating system
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1935
Ausstattungsbeschreibung:
- Badezimmer- Einbauküche
- Parkett, PVC, Kork, Fliesen, Teppichboden
- Heizungsart: Gas-Zentralheizung
- Gewölbekeller
- Ausbaureserve im DG
2 Kellerräume, 1 Waschküche, 1 Gewölbekeller
EG - 2 Zimmer, Küche, WC separat
OG - 3 Zimmer, Tageslichtbad
DG - Ausbaureserve
Bauweise – Massivbau aus dem Baujahr, die Außenwände im UG sind außen nicht isoliert, deshalb zieht Feuchtigkeit nach innen
Satteldach – Ende 1999 neu gedeckt
Lärmschutzfenster – Holz doppelverglast
Fassade – verputzt und gestrichen 2014
Haustüre - ersetzt 2018
Sanitärausstattung– einfach
Heizung – Gas-Zentralheizung; ausgetauscht wurden
- Gasheizkessel 2000
- Brauchwasserbereiter 2008
- Heizungsregelung 2023
Sonstige Angaben:
Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Elisabeth Grappendorf
Mergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
+ 49 (0) 162 410 70 53
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