Reserved Duplex house - Purchase - Waiblingen-Bittenfeld
Zweifamilienhaus in schöner Lage mit Garten und Garage.
545.000 €
Waiblingen-Bittenfeld
Type of property
House
Kind of property
Duplex house
Type of commercialization
Purchase
Postcode
71336
City
Waiblingen-Bittenfeld
Number of rooms
8
Number of bathrooms
2
Anzahl separates WC
2
Living area
172 sqm
Plot surface area
401 sqm
Number of floors
2
Heating type
Öl-Kachelofen
vermarktungsstatus
Reserved
Beschreibung:
Das freistehende Zweifamilienhaus mit Garage und zwei PKW-Stellplätzen, wurde im Jahr 1964 auf einem 401 m² großen Grundstück in Massivbauweise erstellt und ist teilrenoviert.1980 - Dachdämmung/Obere Geschossdecke
1997/2005/2014 - neue Kunststofffenster
2005 - Vollwärmeschutz/Fassade
2014 - Erneuerung Bad/WC im Obergeschoss.
Das Gebäude ist nicht nach WEG geteilt.
Im EG und OG befindet sich jeweils eine 4 Zimmerwohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche, mit separatem WC, Küche, Badezimmer und Südbalkon.
Im Dachgeschoss bietet die Bühne viel zusätzlichen Stauraum und kann umgebaut werden.
Im Untergeschoss mit ca. 85 m² Nutzfläche, stehen Keller, Tank- und Heizraum sowie drei weitere Abstellräume zur Verfügung. Von hier gibt es einen Zugang in den Garten.
Aufteilung:
UG: ca. 85 m² Nutzfläche mit 2 x Abstellraum, 1 x Keller, 1 x Waschraum, 1 x Technikraum, sowie Flur und Zugang in den Garten.
EG: ca. 86 m² Wohnfläche mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Kind/Gästezimmer, separates WC, Bad, Küche und Südbalkon.
OG mit gleicher Aufteilung und Größe.
DG: wird aktuell als Bühne mit Abstellfläche genutzt.
Lagebeschreibung:
Bittenfeld, eine ca. 5000 Einwohner zählende Gemeinde der Stadt Waiblingen, mit Linienbusverbindungen in den Landkreis Ludwigsburg und Waiblingen/Stadt über Neustadt/Hohenacker, mit S-Bahn-Anschluss in die Region Stuttgart. Gute Sport- und Freizeiteinrichtungen wie Waldsportpfad, das Waldfreibad, Tennis- und Sportplätze sowie naturnahe Rad- und Wanderwege mit hohem Erholungswert. Kindergärten und eine Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs runden die gute Infrastruktur ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1964
- Final energy demand:
- 224 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- G
- Energy certificate valid until:
- 19.11.2034
- Main energy source:
- Oil
- Heating type:
- Öl-Kachelofen
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1964
Ausstattungsbeschreibung:
Baubeschreibung und Ausstattung:Fundament in Stampfbetonausführung B 80
Umfassungswände im UG mit 30 cm Schalbeton B 120
Mauersteine als 24 cm Hohlblockziegel
Deckenausführung/Holzbalkenmassivdecke
Treppenanlage in Massivholz
Ausstattung/Beschreibung
Holz-Dachständerkonstruktion mit 30° Satteldach
Dacheindeckung mit Betonziegel
Kunststofffenster
Isolierung der Bodendecke zum Bühnenraum
Isolierung der Gebäudehülle
Garage 3,24 m x 6,00 m, mit Sektionaltor
Strom teilweise 3-adrig
Heißwasser mittels WW-Boiler und Durchlauferhitzer
Öl-Etagenheizung/Öl-Kachelöfen
Tageslicht-WC, mit Vorplatz
Tageslichtbad mit Duschwannenaufsatz, Waschbecken
Bodenbeläge in Fliesen und Laminatausführung
-Renovierungsbedürftig!
Sonstige Angaben:
Die Erdgeschosswohnung steht leer.Die Wohnung im OG ist seit 2014 vermietet.
Bilder von den Wohnungen können noch nicht zur Verfügung gestellt werden.
Energieausweis: BA 238,81 kwh/(m² * a) Öl-ZH, Bj. 66, D, gültig 19.11.2034
Anmerkung:
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
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