Freistehendes Wohnhaus mit Potential

Beschreibung:

Zum Verkauf kommt ein Gebäude in der Ortsmitte von Kirchberg an der Murr.

Das Baujahr des Gebäudes kann nicht mehr festgestellt werden. Wir gehen von einem Ursprungsbaujahr von ca. 1900 aus. Genehmigte Baugesuche von 1938 (Ausbau Dachgeschoss) und 1939 (Anbau) liegen vor.

Der baurechtlichen Stand wurde geprüft.
Aus der Aktenlage ergibt sich ein Bestandsschutz des Gebäudes als Wohngebäude.
Auf Wunsch kann diese Stellungnahme eingesehen werden.

Grundstücksgröße 239 m²

Laufender Ausbau und Renovierungen/Modernisierungen,
umfangreiche Sanierungen im Jahr 2007

- Fenster Kunststoff isolierverglast, Fensterbänke aus Granit
- Hauselektrik und Verkabelung
- Wasserleitungen
- Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung,
die Leitungen für eine Solarthermie zur Warmwasserbereitung sind vorinstalliert
- Böden, Wände, Decken, Innentüren

Mauerwerk:
Bis zur Decke über EG sind die Außenwände aus Mauerstein, danach in Fachwerkbauweise, die Decke über dem EG ist vermutlich massiv, ab dem OG vermutlich Holzbalkendecken. Der Gewölbekeller unter dem Haus kann auch schon älter sein. Der Keller ist trocken und als Naturbodenkeller nutzbar.

Dach:
Satteldach in Holz-Zimmermannskonstruktion, mit Ziegeln gedeckt (Ziegeldeckung vermutlich aus den 50er Jahren), Zwischensparrendämmung im Jahr 2007, Rinnen und Verwahrungen augenscheinlich verzinkt bzw. gestrichen.

Fenster:
Kunststoff isolierverglast aus 2007

Fassade:
verputzt und gestrichen

Heizung:
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung aus 2007

Sanitär:
Tageslichtbad im Erdgeschoss und Obergeschoss ausgestattet mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchwärmer. Böden und Wände gefliest, Einrichtung und Ausstattung aus dem Jahr 2007

Elektrik:
aus 2007


Bedarfsausweis, 303,6 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Erdgas, Bj. 1939, H, gültig bis 06.03.2035, 75,0 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 2007

Lagebeschreibung:

Kirchberg an der Murr ist eine Gemeinde mit rund 4.100 Einwohnern imim Rems-Murr-Kreis in Baden-Württemberg und liegt rund sechzehn Kilometer nordöstlich von Ludwigsburg.

Die Immobilie liegt in einer zentralen Lage mit kurzem Weg zum Ortszentrum. Dort befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten für die Versorgungen des täglichen Lebens, eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Für Kultur-, Sport- oder Naturinteressierte bietet Kirchberg an der Murr zahlreiche Möglichkeiten.

Kirchberg an der Murr verfügt über einen eigenen S-Bahnanschluss (S4 Backnang- Marbach- Stuttgart). Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Marbach/ Ludwigsburg und auf der A81 Richtung Stuttgart/ Heilbronn oder in Winnenden, Backnang, Affalterbach und Waiblingen.

Ausstattungsbeschreibung:

Erdgeschoss (Gesamte Fläche ca. 62 m²):
- Eingangsbereich und Flur, ca. 6 m²
- Waschküche und Abstellraum, ca. 13 m²
- Heizraum, ca. 4 m²
- Einliegerzimmer mit Tageslichtbad, ca. 16 m² (nicht als Wohnfläche genehmigt)
- Abstellfläche hinter der Treppe, ca. 2 m²
- Zugang zum Gewölbekeller
- Gewölbekeller, ca. 21 m²
- Aufgang zu Obergeschoss


Obergeschoss (Gesamte Fläche ca. 89 m², Wohnfläche im Bestandsschutz, siehe Stellungnahme und Prüfbericht des Architekten):
4 Zimmer, mit ca. 10 m², ca. 11 m², ca. 15 m², ca. 23 m²
- Küche, ca. 8 m²
- Bad, ca. 5 m²
- Gäste-WC, ca. 1m²
- Flur und Treppenraum, ca. 16m²
- Aufgang zu Dachgeschoss
- Zugang zum Garten mit Aussensitzplatz


Dachgeschosss (Gesamte Fläche ca. 59 m²)
- Vorraum und Flur, Zugang zur Spitzboden, ca. 9 m²
- 2 Zimmer, mit ca. 12 m², ca. 13 m²
- Küche, ca. 10 m²
- Bad und WC, ca. 4 m²
- Bühnenzimmer, ca. 10 m² (nicht als Wohnfläche genehmigt)

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
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