Flat - Purchase - Stuttgart
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
360.000 €
Stuttgart
Type of property
Apartment
Kind of property
Flat
Type of commercialization
Purchase
Postcode
70372
City
Stuttgart
Number of rooms
3
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Living area
79 sqm
Number of floors
4
Heating type
Central heating system
Beschreibung:
Diese praktische 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen Grundriss, der sowohl Singles und Paare als auch kleine Familien anspricht.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon. Die Küche ist mit einer funktionalen Markenküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.
Das Tageslichtbad ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Eckbadewanne, ein Waschbecken und ein WC.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die Wohnung eignet sich optimal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.
Die Einzelgarage ist mit Wasser und Strom ausgestattet. Der vorhandene 400V/16A Anschluss bietet genügend Kapazität für eine Elektroladestation in der eigenen Garage. Vor der Garage kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Ein Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Energieausweis:
VA, 175 kWh/(m² *a), Zentralheizung, Erdgas, BJ 1970, Gültig bis 20.09.2027
Wärmeerzeuger aus 2016
Lagebeschreibung:
Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Stuttgart-Bad Cannstatt, der für seine historische Altstadt, die Nähe zum Neckar und eine ausgezeichnete Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Dank der günstigen Verkehrsanbindung ist die Stuttgarter Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch überregionale Ziele lassen sich durch die Nähe zu den Bundesstraßen B10 und B14, sowie den Autobahnen A8 und A81 bequem ansteuern. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene S-Bahn, U-Bahn und Buslinien sehr gut gewährleistet.Das direkte Wohnumfeld bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und ärztliche Versorgung sind ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Beliebte Ausflugsziele wie die Wilhelma, das Leuze Mineralbad oder der Kurpark liegen nur wenige Minuten entfernt. Die ruhige und grüne Wohnlage in Kombination mit der städtischen Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv – sei es für Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Verbindung von Lebensqualität und Mobilität legen.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1970
- Energy consumption:
- 175 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Energy consumption data
- Energy efficiency class:
- F
- Energy certificate valid until:
- 20.07.2027
- Main energy source:
- Light Natural Gas Liquid
- Heating type:
- Central heating system
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
- Partkettböden in den Wohnräumen- Fliesen in der Küche, im Sanitärbereich und im Flur
- Bad 2012 erneuert, raumhoch gefliest, Eckbadewanne
- Markenküche von Nolte aus 2020, mit Herd und Geschirrspüler von Siemens, moderne Ablufthaube
- Türsprechstelle mit Videofunktion
- Innentüren 2024 erneuert
- Kunststofffenster 07/2000
- Elektroinstallation 2017 erneuert
- Gas-Zentral-Heizung, Warmwasserbereitung mit Gas-Durchlauferhitzer
- gemeinschaftlicher Vorgarten
- Abschließbarer Abstellraum im Keller
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Sie wollen mehr erfahren?
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