Ground floor apartment - Purchase - Waiblingen-Hohenacker
Solide Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage!
195.000 €
Waiblingen-Hohenacker
Type of property
Apartment
Kind of property
Ground floor apartment
Type of commercialization
Purchase
Postcode
71336
City
Waiblingen-Hohenacker
Number of rooms
3
Number of bathrooms
1
Anzahl separates WC
1
Living area
77 sqm
Heating type
Öl-Kachelofen
Beschreibung:
Die hier zum Verkauf stehende gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines Sechsfamilienhauses und wurde im Jahr 1970 erbaut. Die gut geschnittene Wohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 77 m².Nach dem Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zu allen Räumlichkeiten. Rechter Hand befindet sich das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer jeweils mit Zugang zur Terrasse. Ebenfalls über den Flur erreichbar ist das Schlafzimmer sowie die Küche und das Badezimmer sowie das separate WC.
Im Untergeschoss befindet sich der Kellerraum und ein Trockenraum für Wäsche, der gemeinschaftlich genutzt wird. Eine Garage am Haus gehört zur Wohnung.
Da die Wohnung aktuell vermietet ist, eignet sich die Immobilie als Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um weitere Fragen zu beantworten und Sie bei Ihrem Immobilienvorhaben zu unterstützen.
Highlights für Kapitalanleger:
- Bereits vermietet – sofortige Einnahmesicherung ohne Vermietungsaufwand
- Attraktive Wohnlage mit stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur
- Solider Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, Küche, Bad und extra WC.
- Erdgeschosslage mit Terrasse – beliebt bei Senioren und barrierearmen Wohnkonzepten
- Gute Verkehrsanbindung nach Waiblingen Zentrum und Stuttgart
- Nachhaltige Vermietbarkeit durch Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichem Nahverkehr
Lagebeschreibung:
Die Wohnung, in einem Sechsfamilienhauses, befindet sich im Waiblinger Teilort Hohenacker, einer angenehm und familienfreundlichen Wohngegend. Die Straße liegt in einem ruhigen Wohngebiet und zeichnet sich durch eine gepflegte, grüne Umgebung aus.Waiblingen-Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (20 km) möglich. Der Bahnhof Neustadt-Hohenacker ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (5 Gehminuten). Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1970
- Final energy demand:
- 148 kWh/(m²a)
- Energy certificate:
- Requirement-oriented certificate
- Energy efficiency class:
- E
- Energy certificate valid until:
- 21.07.2027
- Heating type:
- Öl-Kachelofen
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1970
Ausstattungsbeschreibung:
- 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss- Wohnfläche von ca. 77 m²
- Schlafzimmer, Wohnzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit zwei Waschbecken, Badewanne und separater Duschkabine
- WC separat
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Elektroboiler zur Warmwasseraufbereitung
- Terrasse mit Südausrichtung, Küchenbalkon
- Laminat/Fliesen/PVC/Teppich
- Kunststofffenster 2006
- Garage am Haus
Nebenräume:
- Kellerraum im UG
- Eigener Edelstahl-Öltank, 2000 Ltr., Ölpumpe neuwertig
- Trockenraum für die Gemeinschaft vorhanden
Verbrauchsausweis, 148 kWh/(m2*a), Kachelofen, Öl, Bj. 1970, E,
gültig bis 21.07.2027
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist seit 1995 vermietet. Monatliche Kaltmiete aktuell 650,- €.Die Garage ist derzeit nicht vermietet.
Das Hausgeld/Rücklagen für die Wohnung beträgt € 516/Jahr,-.
Beschlossene Sanierung: Balkonsanierung von drei Balkonen in OG und DG - diese wird aus den Rücklage finanziert
Kaufpreis inklusive Garage.
Auf Rücksichtnahme auf die Mieter und Wahrung deren Privatsphäre sind die Innenraumfotos der Wohnung verfremdet, d.h. die Einrichtung entspricht nicht der Realität.
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.