Modernes Stadthaus mit Garten - idyllisch im Grünen und dennoch zentral

Beschreibung:

Bei diesem Stadthaus handelt es sich um eine Vollgeschoss-Maisonettewohnung mit großem Garten. Das Objekt ist Teil einer harmonisch gestalteten Wohnanlage bestehend aus 8 Gebäuden und 57 Wohneinheiten und gemeinschaftlichen Außenanlagen, im Jahr 2011 als Energieeffizienz-Haus 70 erbaut.
Neben dem gemeinschaftlichen Konzept bietet das Stadthaus zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre: Es verfügt über einen separaten Hauseingang sowie einen eigenen Zugang zum Keller. Lediglich Tiefgarage und Waschräume sind gemeinschaftlich verbunden.
Die solide Bauweise überzeugt mit Fundamenten, tragenden Außenwänden, Geschossdecken und Flachdächern aus Stahlbeton. Die Trennwände zwischen den Wohneinheiten bestehen aus Stahlbeton oder Kalksandsteinmauerwerk. Nichttragende Wände wurden in Kalksandstein oder Gipsvollwandplatten ausgeführt. Die Fertigteiltreppen aus Stahlbeton sind schallentkoppelt und tragen zur ruhigen Wohnatmosphäre bei. Die Flachdächer sind hochwertig abgedichtet und begrünt.
Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Rolläden sind im Wohn-/Essbereich elektrisch, ansonsten manuell bedienbar.
Wände und Decken sind mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen, die Türen sind ebenfalls in klassischem Weiß lackiert.
Über einen eigenen Hauseingang im Erdgeschoss gelangt man in den geräumigen Dielenbereich mit Gäste-WC.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten. Eine elegante, verglaste Überdachung mit elektrischer Markise unterhalb des Glasdachs wertet den Terrassenbereich zusätzlich auf und bietet Schutz bei jeder Witterung.
Die hochwertige Einbauküche der Marke Leicht ist durch zwei Zugänge leicht begehbar und dezent vom Wohnbereich abgetrennt.
Eine offene Treppe führt sowohl ins Untergeschoss, zu den beiden großzügigen Kelleräumen, als auch in die obere Wohnebene mit dem geräumigen Schlafzimmer sowie zwei weiteren hellen Zimmern.
Im Obergeschoss befindet sich auch das moderne Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche sowie einem großen Waschbecken. Ein WC ist optional im Bad anschließbar.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten.

Beheizt wird die Wohnanlage über das Nahwärmenetz der Stadtwerke Waiblingen. Die Wärmeverteilung erfolgt über Kompaktheizkörper mit integrierten Thermostatventilen, im Badezimmer ist ein Handtuchwärmekörper installiert. Die Heizungsregelung übernimmt eine außentemperaturgeführte, elektronische Steuerung – effizient und komfortabel zugleich.

Lagebeschreibung:

Am Remsufer in Waiblingen, inmitten zahlreicher Grünflächen gelegen, bietet diese Wohnanlage ideale Möglichkeiten für ein attraktives Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Waiblinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtzentrum, engen Gassen und Fachwerkhäusern, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem großen gastronomischen Angebot ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Waiblingen bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist die Stadt mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.

Ausstattungsbeschreibung:

- separater Hauseingang (Wohnen wie im eigenen Haus)
- hochwertige Einbauküche der Marke "Leicht"
- lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern.
- schöne, überdachte Süd/West-Terrasse mit elektrischer Markise
- gepflegter Garten, ca. 65 m² groß, umwachsen mit einer dichten Lorbeerhecke
- moderne Parkettböden im EG und OG
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschbecken
- Kunststofffenster dreifachisolierverglast
- Internetzugang im jedem Zimmer
- zwei große Kellerräume
- Gemeinschaftswaschraum
- Tiefgaragenstellplatz

EG: ca. 66 m²:

Garderobe: ca. 7 m²
Wohn-/Essbereich: ca. 36 m²
Küche: ca. 13 m²
WC: ca. 2 m²
Terrasse (1/2): ca. 8 m²

OG: ca. 58 m²:

Zimmer 1: ca. 17 m²
Zimmer 2: ca. 12 m²
Zimmer 3: ca. 12 m²
Flur: ca 10 m²
Bad: ca. 7 m²

Energieausweis: BA, 80 kWh/(m²*a), Fernwärme, Bj 2011, C, CO2 15 kWh/(m²*a), gültig bis 02.09.2032