Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, im Jahr 2000 saniert!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses großzügige und moderne Architektenhaus mit einem großen Gartengrundstück wurde im Jahr 2000 umfassend generalsaniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten: Ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach mit Büro- und/oder Praxisräumen im Erdgeschoss sowie erweiterten Anbau- und Bebauungsmöglichkeiten.

Besonderheiten:

- Bebauungsmöglichkeiten:
Neben dem bestehenden Haus bietet das große Grundstück vielfältige Optionen für weitere Bebauung. Ob ein zusätzliches Wohnhaus, ein Bürogebäude oder ein kleines Gästehaus – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Dieses Mehrgenerationenhaus kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer idyllischen Gartenlage und zahlreichen Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

- Generalsaniert 2000:
Das Haus wurde komplett modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht, sodass es heute ein zeitgemäßes Wohngefühl bietet.

- Energieeffizienz:
Dank hochwertiger Dämmung, moderner Heizanlage und effizienter Fenster sind niedrige Energiekosten garantiert.

- Vielseitiges Raumangebot:
Durch die intelligente Raumaufteilung eignet sich das Haus optimal für mehrere Generationen, Wohngemeinschaften oder ein kombiniertes Wohn- und Arbeitskonzept.

Lagebeschreibung:

DIE große Kreisstadt Schorndorf gehört zu der Metropolregion Stuttgart und ist mit ihren rund 40.500 Einwohnern die drittgrößte Stadt im Rems-Murr-Kreis. Sie besteht aus der Kernstadt sowie sieben weiteren Stadtteilen: Buhlbronn, Haubersbronn, Miedelsbach, Oberberken, Schlichten, Schornbach und Weiler/Rems.

EIN schöner historischer Marktplatz mit stimmungsvollen Fachwerk-Ensembles bilden die Kulisse für Begegnungen von Jung und Alt, Zeitgeist und Tradition. Einkaufsmöglichkeiten vom Fachhandel bis zu großen Supermärkten, mehrere Grund- und Hauptschulen, zwei Gymnasien, Realschulen, Berufs- und Förderschulen, Ärzte, Apotheke und Banken sowie die Rems-Murr-Klinik sind in der Daimlerstadt zu finden.

UMGEBEN ist Schorndorf von herrlicher Natur: im Norden der Stadt sind das die Weinberge des Remstals, im Westen die Streuobstwiesen des Wieslauftals, ehe sich die Hügel des Schwäbischen Waldes erheben. Im Süden grenzt der Schurwald mit seiner ursprünglichen Landschaft an Schorndorf an. Schorndorf bietet seinen Bürgern diverse Kultur- und Sportangebote. Es gibt zwei Theater, die Stadtbücherei, Museen, 3D-Kinos, ein Schwimm- und Erlebnisbad, Freibäder und viele Vereine mit unterschiedlichsten Themen (Sport, Politik, Musik, Theater, Tanz, usw.).

UM die Kernstadt herum führt die B 29 Waiblingen-Nördlingen. Diverse Linien des Nah- & Fernverkehrs durchlaufen Schorndorf, wie z.B. die Remstalbahn Stuttgart-Aalen, die Linie S2 (Schorndorf-Stuttgart-Flughafen-Filderstadt) oder die Wieslauftalbahn nach Rudersberg. Ferner verkehren zahlreiche Buslinien.

Ausstattungsbeschreibung:

ERDGESCHOSS (ca. 107 m² Wohnfläche)
Zwei lichtdurchflutete Wohnräume mit großzügigen Fensterfronten und Terrassentüren, Teeküche, Gäste-WC separat, zwei Abstellräume, zwei Terrassen, teilweise Edelstahl Außen-Fenstergittern.

OBERGESCHOSS: (ca. 98 m² Wohnfläche)
Großer lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich mit einem Kaminofen (8 KW) und Zugang zum Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, Büro/ Gästezimmer, Einbau-Küche mit Geräte und Zugang zum Hauswirtschaftsraum, Tageslicht Badezimmer ausgestattet mit großer Ganzglasdusche, WC, Urinal und Waschbecken.

DACHGESCHOSS: (ca. 55 m² Wohnfläche)
Schlafzimmer mit firsthoher Decke und Verglasung, Tageslicht-Badezimmer ausgestattet mit einer Ganzglasdusche, Badewanne, WC und Waschbecken sowie einer Bio Sauna mit Klima-Funktion (Dampfbad) und Einbaumöbel. Technikraum mit Heizungsanlage und Solarthermie-/ Photovoltaik Steuerung.

BAUJAHR: 1963, in 2000 komplette technische und energetische Kernsanierung des Gebäudes mit Erneuerung sämtlicher Installations-, Ver-/Entsorgungsleitungen und -rohre (Abwasser, Wasser, Gas, Heizung, Strom/Elektrik), dem Neubau des Daches und dem Ausbau des Dachgeschosses. Erneuerung des Gas-Zentral-Brennwertheizung im Jahr 2008.
ENERGIEBEDARF: 66 kWh, Energieeffzienzklasse B.
BAUWEISE: Massiv-Bauweise, Untergeschosswände und alle Geschossdecken betoniert. Umfassungswände Ytong-Mauerwerk (24 cm) und Zwischenwände (12 cm) Poroton.
DACH: Satteldach aus Holz mit Ziegel-Deckung und Zwischensparren-Dämmung (ISOVER Klemmfilze aus Glaswolle 20 cm).
FASSADE: Vollwärmeschutz-Dämmung mit 15 cm, verputzt und gestrichen im Jahr 2000.
FENSTER: Holz-Alu 2-fach Wärmeschutzverglasung und zwei elektrische Dachflächenfenster aus dem Jahr 2000 und überwiegend elektrische Jalousien mit Windwächter, Regensensor und Sonnenstandsfühler.
TÜREN: Ganzglas-/und Holzzimmertüren. Alu-/Hauseingangstüren mit Zutrittskontrolle über Fingerprint und elektrischer Hausschließanlage im EG.
HAUSINNEN-TREPPE: Stahlkonstruktion mit Eichenauftritten, Edelstahlgeländer und Eichenhandlauf.

HEIZUNG: Viessmann Gas-Zentral-Brennwertheizung aus dem Jahr 2018. Solarthermieanlage mit zwei Kollektoren (5,38 m²) zur Warmwasseraufbereitung aus 2006. Kaminofen "SCANTHERM Nostra 8 KW" als zusätzliche Wärmequelle aus dem Jahr 2014.
ELEKTRIK: LON-Bus System mit integrierter Wetterstation und diversen Sensoren. Flexibilität in der (An-) Steuerung und den vielfältigen, kombinierbaren Ausschlussmöglichkeiten verschiedenster Geräte. Unterstützt SMARTe Technologien mit Anbindungsmöglichkeit ans Internet. Im Jahr 2000 wurde die komplette Elektroinstallation konventionell und LON-Bus mit allen Leitungen erneuert.
PHOTOVOLTAIKANLAGE mit 7,2 kWp in 2006 (Vergütung 51,8 ct p. Kwh bis 2026.
SANITÄR: zwei Bäder/WC und ein Gäste-WC separat. Bio Sauna mit Klimafunktion
WASSERLEITUNGEN: Kunststoffleitungen aus 2000.
WÄNDE/DECKEN: Glasfaser-Tapeten weiß. Holzdecke im Schlafzimmer DG.
BODENBELÄGE: Fliesen und Parkett.
PARKEN: Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Separater Hausstromanschluss für 22 kW Wallbox-Ladestation. Zwei Stellplätze vor den Garagen mit Ökopflaster.
AUßENANLAGE: Aufwändig angelegter Garten mit Natursteinplatten, Wegen und Mauern, Beleuchtungen, Edelstahlhandläufen, eigener Brunnen mit Brunnenwasserteilung und vier Wasserhähnen im Garten. Garten-Fischteich (Filteranlage, Quellstein und angelegter Bachlauf). Gemauertes Gartenhaus (ca. 12 m²) mit Hauseingangstür, Wohnraumfenster und Elektro-Anschluss. Drei Außen-Terrassen mit Granitplattenbelag (insgesamt ca. 100 m² Fläche).

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.

Bedarfsausweis, 66 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Gas, Bj. 1963, B

360-Grad-Tour: https://rundgang.mergenthaler-online.de/HsLG