Gepflegtes Zweifamilienhaus in guter Lage!

Beschreibung:

Link zum Objektvideo:
https://vimeo.com/910437719/61a4040c1f?share=copy

Dieses gepflegte, freistehende Zweifamilienhaus mit Satteldach verfügt über eine Grundstücksfläche von 565 m². In dem großen und gepflegten Garten mit altem Baumbestand und Gartenlaube ist vom naheliegenden Stadtzentrum nichts zu hören.
Das Haus wurde 1934 gebaut, gefolgt von einem Verandaanbau und einem überdachten Hauseingang im Jahr 1936.
Es verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen im Hochparterre und im Dachgeschoss, eine Ausbaureserve im Dachspitz, ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen Gewölbekeller.
1956 erfolgte der Einbau einer großzügigen Dachgaube an der Süd-Ost-Seite, wodurch die Dachgeschosswohnung deutlich größer und heller wurde.
Im Jahr 1964 wurde das Wohnhaus mit einem Anbau inklusive Garage und einer herrlichen Dachterrasse vergrößert.
1973 erfolgte der Bau der Einzelgarage an der Südseite des Hauses.
1976 wurde in der Erdgeschosswohnung ein neues Bad eingebaut, gefolgt vom Einbau einer Dachgaube an der Nord-West-Seite des Dachgeschosses im Jahr 1982.
1989 wurde eine zusätzliche Parkmöglichkeit durch den Bau eines überdachten PKW-Stellplatzes geschaffen.

Die Dachgeschosswohnung ist vermietet.

Lagebeschreibung:

Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäuser, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.

Die Alte Rommelshauser Str., in der sich die zu verkaufenden Immobilie befindet, liegt nur fünf Gehminuten von der Stadtmitte entfernt und ist dennoch sehr ruhig und von viel Grün umgeben.

Ausstattungsbeschreibung:

Das gepflegte Zweifamilienhaus verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen und einen großen Keller.
Die isolierverglasten Holzfenster sind weitestgehend aus den 80er Jahren, die funktionsfähige Elektrik ist dreiadrig.

Hochparterre (ca. 89m²):

Die Wände der Hochparterrewohnung sind mit Rauputz versehen, die Innentüren sind holzlackiert.
Über den gefliesten Flur erreicht man alle Zimmer der Wohnung.
Die moderne Einbauküche (ca. 9,5 m²) mit Geräten verfügt über einen PVC- Boden mit Fliesenmuster.
Das innenliegende Bad (ca. 3 m²) ist komplett gefliest, verfügt über eine bodentiefe große Dusche mit Glaswand, ein Waschbecken, Einbauschränken und einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat mit Fenster, beigen Fliesen und Holzdecke.
In beiden Schlafzimmern (Süd-West Ausrichtung mit ca.14 m² und Süd-Ost-Ausrichtung mit ca. 19,5 m²) und im Wohn-/Esszimmer (Fenster im Norden, Osten und Westen, ca. 32 m²) ist Laminatboden verlegt.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Balkontür zur mit Dielen ausgelegten Veranda, über die man direkt in den schönen Garten gelangt. Zudem befindet sich auf der Ostseite ein großes Panoramafenster mit Blick ins Grüne.

Im abgeschlossenen Treppenhaus führt eine Holztreppe in die Dachgeschosswohnung (ca. 64 m²):

Vor der eigentlichen Wohnungstür gelangt man in das gemütliche Büro/Gästezimmer mit ca. 13,5 m².
Im Dachgeschoss ist hauptsächlich Teppichboden verlegt, im Tageslichtbad, im separaten WC mit Fenster und der Küche sind Steinfliesen.
Die Decken sind weiß gestrichen, bzw. aus Holz.
Die Wohnung verfügt über einen Flur mit großem Durchbruch zum Wohn-/Esszimmer mit ca. 18 m². Von dort gelangt man ins Schlafzimmer mit ca. 13,5 m², bzw. in die
Küche mit Zugang auf die herrliche, teilweise überdachte Dachterrasse.
Das Bad in der Dachgeschosswohnung ist komplett gefliest, es verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und Einbauschränke.

Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume, ein Hobbyraum (ca. 18,5 m²) und eine Waschküche. Eine Außentür führt direkt in den Garten.
Vom Keller gelangt man über eine steile Treppe in den tiefer liegenden, voll funktionsfähigen Gewölbekeller.

Die Immobilie ist ein Unikat in sehr gutem Zustand und bietet nach einer energetischen Modernisierung enormes Potenzial.

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.