Zweifamilienhaus mit Charme

Beschreibung:

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach hat eine Grundstücksfläche von 540 m² und wurde 1972 erbaut.

Es verfügt über ein abgeschlossenes Treppenhaus und zwei Stockwerke mit jeweils einer Wohnung, wobei die Obergeschosswohnung Dachschrägen hat. Der identische Grundriss der beiden Wohnungen ist gut durchdacht. Derzeit wird das ganze Haus von einer Familie genutzt.

Das Haus ist vollständig unterkellert.

Besonders beeindruckend ist der liebevoll gestaltete Nutzgarten, der nicht nur eine Fülle von essbaren Pflanzen bietet, sondern auch Lebensraum und Nahrung für Insekten schafft.
Die Vielfalt an Gemüse, Obst, Beeren und Kräutern ist beeindruckend und macht den Garten zu einer wahren Schatztruhe für jeden, der sich für naturnahe Lebensweise interessiert.
So findet man Gemüsebeete, Hochbeete, Kompostplätze, viele Obstbäume und Beerensträucher.
Als Unterbepflanzung dienen Walderdbeeren und wilder Schnittlauch. Dazwischen finden sich sowohl mannigfaltig Heilkräuter wie Thymian, Cistrose, Salbei, Rosmarin, Levisticum, Zitronenmelisse, Lavendel, Artemisia-Arten, Staudenfenchel, Schachtelhalm, Gundelrebe, Mädelsüss, als auch Gemüsepflanzen wie Giersch, Knoblauchrauke, Jiaogulan.... Himbeeren, Brombeeren, Johannisbeeren (weiß, rot und schwarz), Jostabeeren, Stachelbeeren, Schisandra, Gojibeeren, Trauben sowie einige Birnen-, Apfel-, Pfirsich- und Aprikosenbäumchen, Feigen, Mispel, Kiwikletterranken, Khaki, Quitte, Pflaume und Zwetschge. Auch die Walnuss- und Haselnussbäumchen tragen seit Jahren freudig Früchte zu ihrer jeweiligen Zeit.
Ebenso gedeihen Lichtwurzeln, Yakonwurzeln und Kartoffeln sehr gut an ihren jeweiligen Plätzen.

Die Tatsache, dass die Besitzerin den Garten in liebevolle Hände übergeben möchte, zeigt ihr Engagement für den Erhalt und die Pflege dieses besonderen Ortes. Jemand, der den Wert dieses Gartens erkennt und sich mit Freude und Hingabe darum kümmern möchte, könnte hier ein wahres Paradies finden.

In Bezug auf das Haus selbst bietet die Renovierungsbedürftigkeit die Möglichkeit, es nach den individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen des neuen Eigentümers zu gestalten. Mit viel Potenzial und Raum für kreative Ideen könnte das Haus zu einem einladenden und persönlichen Zuhause werden, das perfekt mit dem idyllischen Garten harmoniert.

Lagebeschreibung:

Die Große Kreisstadt Backnang liegt an der Murr und ist eingebettet in eine wunderschöne Landschaft. Durch ihre Lage am Rande des Schwäbisch-Fränkischen Waldes bildet sie das Tor zum gleichnamigen Naturpark. Mit ihren rund 38.000 Einwohnern ist sie Zentrum für einen Einzugsbereich von annähernd 120.000 Menschen.
Mit ihrem ländlich geprägten Charme bilden die fünf Backnanger Stadtteile - Heiningen, Maubach und Waldrems im Süden, Strümpfelbach im Norden und Steinbach im Nordosten - einen fließenden Übergang zwischen der Kernstadt und der malerischen Landschaft der Backnanger Bucht.
Der Stadtteil Waldrems liegt weniger als 5 km südlich von Backnang, hat ca. 1770 Einwohner und verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und ein reges Vereinsleben. Sämtliche weiterführende Schulden befinden sich in Backnang.
Waldrems liegt direkt an der Bundesstraße B 14, die in die 30 km entfernte Landeshauptstatt Stuttgart und nach Schwäbisch Hall führt (38 Km entfernt).
Durch den öffentlichen Personennahverkehr ist Waldrems an die Kernstadt und an überregionale Verkehrs- und Bahnwege angebunden. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Minuten zum Bahnhof Backnang bzw. Maubach, von dort fährt die S3 nach Waiblingen und Stuttgart.

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt in sonniger und ruhiger Ortsrandlage und dennoch nicht weit entfernt zu Kindergarten, Schule und Bushaltestelle.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet zwei separate Wohnungen und ist vollständig unterkellert.

Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine Ölzentralheizung.
Die isolierverglasten Holzfenster sind mit Kunststoffrollläden versehen und wurden teilweise in den 80er Jahren erneuert, die funktionsfähige Elektrik stammt aus dem Baujahr des Hauses.

Die Decken sind entweder mit Holz verkleidet oder verputzt, die Böden sind mit Parkett, Teppich oder Fliesen ausgelegt, und die Wände sind mit Raufasertapeten versehen und gestrichen. Die Türen sind aus Holz, einige davon mit Glaseinsätzen versehen.

Beide Wohnungen verfügen über vollständig geflieste Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne und separate WCs. Ein weiteres Duschbad befindet sich im Untergeschoss.

Erdgeschosswohnung (ca. 118 m²):

Wenige Außenstufen aus Betonverbundsteinen führen zur Haustüre, über die man ebenerdig in die Erdgeschosswohnung gelangt.

Über den Garderobenbereich und eine große, offene Diele gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der zusätzlich mit einem gemützlichen Holzofen beheizt wird (das Holz wird im Holzschuppen im Hof und auf dem Platz unter dem Westbalkon gelagert). Vom Wohn-/Essbereich gelangt man direkt auf die großzügige Südterrasse, die mit Betonverbundsteinen versehen ist und direkt in den herrlichen Garten führt.
Die separate Einbauküche ist geräumig und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Ein kleiner Flur führt zum Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Dusche und einem separaten WC.

Obergeschosswohnung (ca. 92 m²):

Über das abgeschlossene Treppenhaus (Steintreppen) mit Glasbausteinen in der Außenwand gelangt man in die Obergeschosswohnung mit demselben Grundriss wie die Erdgeschosswohnung.
Diese Wohnung verfügt über charmante Dachschrägen. Das Badezimmer ist hier mit einer Badewanne ausgestattet.
Ein Balkon auf der Westseite ist über eines der beiden Schlafzimmer zugänglich. Der Küchenraum wird derzeit als zusätzliches Zimmer genutzt. Eine Auszugstreppe im Flur führt zum Spitzboden.

Untergeschoss (ca. 106 m²)

Im Untergeschoss (teilweise gefliest) befinden sich ein großer Hobbyraum mit Tageslichtfenster, drei Abstellräume, ein Tankraum und ein Heizraum, des Weiteren ein Badezimmer mit Dusche und eine Waschküche mit Zugang zum Außenbereich. Im Untergeschoss könnten Räume wohnraumartig ausgebaut werden.

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.