Mehrfamilienhaus: Exklusiv wohnen und vermieten.

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten inmitten von Korb präsentieren zu dürfen. Dieses Objekt vereint Wohnkomfort und Rendite zugleich. Einladend, modern und renditestark – das ist das Leitmotiv dieses Mehrfamilienhauses, das nicht nur zum Wohnen, sondern auch zum Investieren einlädt. Gelegen in zentraler Wohnlage von Korb, vereint diese Immobilie hochwertigen Wohnkomfort mit einer idealen Möglichkeit zur Vermietung. Das Herzstück bildet dabei eine exklusive Eigentümerwohnung, die nicht nur ästhetisch ansprechend, sondern auch exklusiv gestaltet ist.
Die vier Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer inkl. Küche und Badezimmer. Die Zimmer waren ursprünglich miteinander verbunden. Der Durchgang wurde durch eine Trockenbauwand verschlossen , die einfach wieder entfernt werden kann, so dass sich weiterer Wohnraum erschließen ließe. Die charmante 3,5 Zimmerwohnung im Obergeschoss ist zwischen 2009 und 2012 einer umfassenden Sanierung unterzogen worden und verbindet modernen Wohnkomfort mit dem ursprünglichen Charme historischer Bausubstanz. Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche, die durch eine durchdachte Raumaufteilung optimal genutzt wird.
Das Obergeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf: Eine 2-Zimmerwohnung mit Küche und Badezimmer sowie eine weitere kleine Wohnung mit einem Zimmern inkl. Küche, Bad und Galerie (Stauraumfläche).

EG: 2 Zimmer, ca. 83 m²: Wohnzimmer, Büroraum mit separatem Eingang, Küche, Bad/WC.

OG: 3,5 Zimmer, ca. 147 m²: offener Wohn-/Ess-/Arbeitsraum, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche, WC separat, Terrasse (ca. 30 m²).

DG: rechts, 2-Zimmer ca. 45 m²: Wohn-/Esszimmer, Schlafen, Bad mit Dusche und WC, Küche.

DG: links 1-Zimmer ca. 38 m², Wohn-/Esszimmer mit Treppe zum Spitzboden/Galerie, Bad/WC, Küche.

Das ursprüngliche Baujahr konnte nicht zweifelsfrei ermittelt werden (lt Energieausweis 1900). Nachdem im Jahre 1832 an der Kirche ein neues größeres Kirchenschiff angebaut wurde und danach in den Folgejahren die weiteren Nachbargebäude in der Kirchstraße errichtet wurden, ist vermutlich dieses Gebäude um etwa 1840 gebaut worden. Vermutlich wurde das Gebäude um 1920 grunderneuert.

Lagebeschreibung:

Das Mehrfamilienhaus ist zentral in Korb gelegen. Alle Läden des täglichen Bedarfs sowie mehrere Apotheken und Ärzte sind somit sehr gut fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Korb hat derzeit ca. 10.900 Einwohner und bietet diesen ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsleben an.

Die Anbindung ist durch die nahegelegene B 14 und die B 29 gewährleistet. Über die Busanbindung nach Waiblingen ist auch der Anschluss an das Netz des Verkehrsverbunds Stuttgart (VVS) gegeben.
In Korb gibt es eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen und Gymnasien befinden sich in Waiblingen und Winnenden. Für die Kleinsten sind zwei kommunale Kinderhäuser mit Ganztagesbetreuung und vier Kindergärten vorhanden. Zudem verfügt Korb über ein Freibad, das fußläufig erreichbar ist.
Korb liegt zwischen den Korber "Köpfen", dem Korber Kopf, dem Hörnleskopf, dem Kleinheppacher Kopf und der Kreisstadt Waiblingen. Alle drei Köpfe sind mit Weinreben bewachsen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.

Ausstattungsbeschreibung:

EG: Küche inkl. Geschirrspüler und Backofen, Bad raumhoch gefliest, große Dusche mit 2 Armaturen; Böden: PVC, Fliesen im Badezimmer, Wände: Raufasertapete weiß, Fenster: 2-fach isolierverglast, weiß, Zugang zur Terrasse, große Garage mit Werkstattraum

OG: Boden: hochwertiger Stäbchen-Parkettboden im gesamten Wohnbereich und in der Küche (2009), Fliesen in Bad und WC, Bad mit großer Badewanne, bodengleiche Dusche, weiße Mosaikfliesen im Badezimmer; Markenküche inkl. hochwertigen Einbaugeräten, Neff Induktionskochfeld, XXL Kühlschrank, XXL Geschirrspüler, Inselhaube; Wände: Feinputz weiß, 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster weiß, Holz-Kaminofen im Wohnzimmer, Netzwerkverkabelung (LAN), Balkonanbau(1991) mit elektr. Markise (2016)

DG rechts: Küche im offenen Wohnbereich, Böden: Laminat/Vinyl(2010); Wände: weiß, Raufasertapete, Decken: holzverkleidet weiß
DG links: Komplettrenovierung ca. 1995, Böden, offene Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Dachflächenfenster Velux (Typ 0194 GGU) 1995, Stauraum im Galeriebereich im Spitzboden,
UG: Kellerräume

- Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel, BJ 2005
- DSL mit 250 Mbit und Breitband-Kabelanschluss (Vodafone) für Telefon; TV und Internet mit 1000Mbit. Ein Glasfaseranschluss (Telekom) mit 1000 Mbit soll in naher Zukunft verlegt werden.

Sonstige Angaben:

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,
die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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