Mehrfamilienhaus - Kauf - Waiblingen
Renditeobjekt! Vermietetes Drei-Familienhaus, PKW-Stellplätze direkt am Gebäude.
690.000 €
Waiblingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71332
Ort
Waiblingen
Zimmer
11,5
Badezimmer
3
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
266 m²
Grundstücksfläche
215 m²
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung:
Das Drei-Familienhaus aus dem Baujahr 1910 ist voll unterkellert, in Fachwerkständerbauweise erstellt und befindet sich auf einem 215 m² großen Grundstück mit zwei PKW-Stellplätze im Freien. Im Gebäude befinden sich drei Wohnungen mit insgesamt ca. 266 m² Wohnfläche. Über einen Seiteneingang im EG gelangt man in einen ca. 38 m² großen Lagerraum mit Tageslicht-WC. Die Immobilie ist nicht nach WEG geteilt. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gas-Zentralheizung und teilweise mit Gas-Einzelöfen.Die Immobilie wurde in 2008 umfänglich renoviert.
Alle drei Wohnungen inkl. der zwei PKW-Stellplätze im Freien sind vermietet. Die aktuellen Mietverhältnisse bestehen in der EG-Wohnung seit 2009, in der OG-Wohnung seit 2018 und im Dachgeschoss/Galeriebereich seit 2012. Der Lagerraum mit WC ist nicht vermietet. Die Mietverträge können bei unseren Besichtigungsterminen eingesehen werden. Es gibt keine Rücklagenbildung. Die Hausgeldabrechnung wird durch den/die Eigentümer(in) selbst vorgenommen.
Mieteinnahmen: Kaltmiete aktuell ca. € 30.000,- p.a.
Versicherungen: Wohngebäudeversicherung im Bereich Sturm, Hagel, Wasser, Elementar, Gebäudeglas und Haftpflicht.
Es gibt eingetragene Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrechte,
Ver- und Entsorgungsleitungen für Wasser, Strom und Gas) für den jeweiligen Eigentümer des Nachbargrundstücks.
Lagebeschreibung:
Die große Kreisstadt Waiblingen bietet alle Annehmlichkeiten an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Bushaltestelle und das Stadtzentrum (Alter Postplatz) sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, Schulen und das Naherholungsgebiet „Talaue“ mit seinen verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Zufahrt zur Bundesstraße B14/B29 Stuttgart-Aalen, sowie die S-Bahn-Station in gleicher Richtung runden die gute Infrastruktur ab.Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr (Haus):
- 1910
- Endenergiebedarf:
- 293 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 20.02.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1910
Ausstattungsbeschreibung:
Ausstattung/Renovierungen in 2008:-Vollwärmeschutz an Fassade
-Dacheindeckung mit Dachsparrenisolierung
-Kunststofffenster mit Rolläden
-Innentüren und Zargen
-Tageslichtbäder, teils mit Wanne oder Dusche plus WC
-1 x sep. Tageslicht-WC
-Böden mit Laminat und Fliesenbeläge
-Wände mit feinem Körnerputz, weiss
-Fliesen im Sanitärbereich/Bad und WC
Aufteilung:
Das Erdgeschoss ist baugleich wie das Obergeschoss und jeweils als 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche erstellt.
Die Wohnungen verfügen über einen Vorplatz/Garderobe, Küche, Bad, WC, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer.
Das Dachgeschoss mit ausgebautem Galeriegeschoss befindet sich auf zwei Ebenen. Diese Wohneinheit verfügt über ca. 117 m² Wohnfläche und hat 5,5 Zimmer. Auf einer Geschossebene befinden sich 2,5 Zimmer mit Flur, Küche, Bad/WC, Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich. Über eine inliegende Treppe gelangt man zum Galeriegeschoss mit weiteren drei Zimmer und einer Terrasse.
Untergeschoss/Kellergeschoss:
Gewerbeeinheit mit Tageslicht-Dusche/WC, ca, 38 m² Nutzfläche
plus Treppe, Vorplatz, Abstellräume, Lagerraum, Heizraum/Technik.
Sonstige Angaben:
Wir achten die Privatsphäre der Mieter daher können keine Bilder zur Verfügung gestellt werden.Einen Besichtigungstermin stimmen Sie bitte direkt mit Ihrem Ansprechpartner, Herrn Gunther Weber, unter 0173-9519566 ab.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen
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