Reihenmittelhaus - Kauf - Waiblingen-Hegnach
Haus sucht glückliche Familie!
450.000 €
Waiblingen-Hegnach
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71334
Ort
Waiblingen-Hegnach
Zimmer
5,5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Anzahl separates WC
3
Wohnfläche
125 m²
Grundstücksfläche
181 m²
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung:
Zum Verkauf steht ein charmantes Reihenmittelhaus in Hegnach, welches im Jahr 1973 erbaut wurde. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 125 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 84 m². Insgesamt verfügt das Haus über 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und ein Badezimmer, dazu gibt es ein wohnraumartig ausgebautes Dachgeschoss mit separatem WC. Im Untergeschoss befindet sich noch ein großer Hobbyraum. Eine ältere Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Der Balkon und die Terrasse mit kleinem Garten sind nach Westen ausgerichtet und laden zum Entspannen ein.Interessenten, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause sind, werden dieses Objekt zu schätzen wissen.
Lagebeschreibung:
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage im östlichen Hegnach, ca. 4,4 km nördlich vom Waiblinger Zentrum entfernt.Sowohl Geschäfte des täglichen Bedarfs als auch diverse Arztpraxen sind fußläufig erreichbar. Hegnach selbst verfügt über drei Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiteren Schulen sind im benachbarten Waiblingen angesiedelt.
Die Landeshauptstadt Stuttgart und auch Ludwigsburg sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 Min erreichbar. Die Strecke zur nächsten Bushaltestelle geht man bequem in ca. 5 Minuten zu Fuß (Hainbuchenstraße bei der kath. Kirche). Mit dem Auto gelangt man über die nahen Schnellstraßen B14 und B29 Richtung Stuttgart und Schorndorf bzw. Backnang.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr (Haus):
- 1973
- Endenergiebedarf:
- 199 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 14.02.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1973
Ausstattungsbeschreibung:
Untergeschoss:Im Untergeschoss befindet sich neben der Waschküche ein Abstellraum mit Fenster sowie der Heizraum. Ein Kellerraum liegt direkt unterhalb der Terrasse. Der Hobbyraum mit einer Fläche von ca. 25 m² ist beheizbar.
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich/Diele mit Treppenabgang in das Untergeschoss, ein separates WC mit Fenster, einen Küchenraum mit älterer Einbauküche inkl. Elektrogeräte und einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, davon sind 2 nach Westen ausgerichtete Zimmer mit Zugang zum Balkon. Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet und WC ist innenliegend.
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss gibt es ein großes, wohnraumartig ausgebautes Zimmer mit einer Größe von ca. 24 m².
Ein separates WC ist hier ebenfalls vorhanden.
Weitere Informationen:
1990 - Heizung ausgetauscht, Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung,
die Heizungsleitungen und die Heizkörper sind aus dem Baujahr.
2013 - neue Tankinnenhülle, Saugleitung und Leckanzeigegerät
2016 - wurde das vordere Dach neu gedeckt.
Die Fassade ist verputzt und gestrichen.
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.Bedarfsausweis, 199 kWh/(m² *a), Öl-Zentralheizung, Bj. 1972, F, gültig bis 14.02.2034, 62 kg CO2/(m² *a)
Elisabeth Grappendorf
Mergenthaler Immobilien AG RE/MAX in Waiblingen
+49 7151 966 58-0
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen: