Modernes Domizil mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Lage von Waiblingen

Beschreibung:

Das freistehende Zweifamilienhaus, welches derzeit als Einfamilienhaus genutzt wird, wurde 1974 erbaut und 2015 aufwendig renoviert. In einer begehrten Lage mit Südausrichtung, ruhig in einer Sackgasse gelegen, bietet das Anwesen mit 612 m² alles was man braucht, um sich zu Hause und angekommen zu fühlen.

Das Haus ist zweigeschossig mit einem baujahrestypischen, hellen Treppenhaus, das die beiden Etagen miteinander verbindet.
Das Ergeschoss ist offen gestaltet, mit einem modernen Wohn- und Essbereich und offener Küche. Diese ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, verfügt über eine große Arbeitsplatte, die in eine Theke übergeht, und auf dem Herd, der in einer Kochinsel integriert ist, wird mit Gas gekocht.

Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre, während ein Kamin nicht nur an kalten Tagen Gemütlichkeit verbreitet. Vom Wohnzimmer gelangt man auf eine teilüberdachte Sonnenterrasse mit Blick auf den gepflegten Garten mit kleinem Kneipp-Pool, der an heißen Tagen für willkommene Abkühlung sorgt.

Auf dieser Ebene befindet sich auch ein großes Schlafzimmer mit Masterbad und direktem Zugang auf die Südterrasse. Das Bad ist modern mit Regendusche, Waschtisch und WC ausgestattet und verfügt über eine freistehende, halbverglaste Badewanne.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gästezimmer und ein Büro mit Zugang zur Nordterrasse. Diese bietet mit einem Pavillon einen idealen Platz für Grillabende, auch bei Regen. Ein Gerätehaus sorgt für die ideale Unterbringung von Gartengeräten.

Im Obergeschoss mit Pultdach und hohen Decken gibt es drei Zimmer, zwei davon haben Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südausrichtung. Von dort aus genießt man einen herrlichen Blick ins Remstal. Außerdem befindet sich im Obergeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über mehrere Abstellräume, eine Waschküche sowie einen Gästebereich mit Küche und Duschbad.
Im Untergeschoss befindet sich auch ein Wellnessbereich mit Sauna und offener Dusche. Ein großer Hobbyraum kann als Sportzimmer genutzt werden.

Vom Keller aus gelangt man direkt zur Tiefgarage mit Platz für drei Autos.

Insgesamt bietet dieses Haus eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsdetails in einer begehrten Lage von Waiblingen, ideal für Familien, die viel Platz und Komfort suchen.

Lagebeschreibung:

Der Galgenberg ist ein begehrtes und ruhiges Wohngebiet in Waiblingen. Es liegt südlich über dem Stadtzentrum und bietet einen malerischen Blick ins Remstal.

Der Galgenberg ist gut ans öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Ins Stadtzentrum und zum Bahnhof Waiblingen gelangt man in wenigen Minuten. Vom Bahnhof Waiblingen aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart und in andere umliegende Städte.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe des Galgenbergs mehrere Kindergärten, Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen. Diese sind bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Das historische Stadtzentrum von Waiblingen bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants und Cafés, die sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Insgesamt ist der Galgenberg in Waiblingen ein attraktives Wohngebiet mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Umgebung.

Ausstattungsbeschreibung:

Im Detail:

- Zweifamilienhaus, derzeitige Nutzung als Einfamilienhaus
- Baujahr: 1974
- Grundstück: 612 m²
- Wohnfläche: ca. 209 m²
- Dachterrasse: ca. 22 m²
- Terrrasse Süd-Seite: ca. 33 m²
- Nutzfläche: ca. 130 m²
- Garage: ca. 36 m²
- Bauweise: Massiv / Pultdach
- Zimmer: 7,5

Im Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 123 m²
- Wohn-Essbereich
- Offene Küche - Hochglanz mit Steinplatte hochwertige deutsche Markengeräte
- Schlafzimmer mit Tageslichtbad, Wanne, Dusche, WC und Waschtisch
- Gäste-WC
- Gästezimmer
- Büro
- teilüberdachte Süd-Terrasse mit Markise ca. 33 m² Grundfläche
- Garten sowie Terrasse mit Pavillion zur Nordseite

Im Obergeschoss:
- Wohnfläche ca. 72 m²
- 3 Zimmer
- 1 Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschtisch
- 1 separates WC
- 1 Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung ca. 22 m² Nutzfläche

Im Untergeschoss:
- 3 Kellerräume
- Waschküche mit Heizraum
- Hobbyraum ca. 34 m²
- Gästeraum mit Küchenzeile ca. 17 m²
- Bad mit Dusche, Waschtisch und WC
- Sauna mit Dusche
- Zugang zur Tiefgarage mit 3 Stellplätzen ca. 36 m²

Renovierungen 2015:
- alle 3 Bäder
- Küche
- Böden
- Fliesen: Feinstein Hochglanz im gesamten Erdgeschoss
- Fliesen und Laminat im Obergeschoss
- Fliesen im gesamten Untergeschoss
- Wasserleitungen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Hebeschiebeanlage für Terrassenausgänge im EG und OG
- Gas-Zentralheizung
- Strom (teilweise)
- Kamin
- Außenanlagen

Garten:
- Hochbeete ums Haus
- Kneippbecken auf der Südseite
- Pavillion und Gerätehaus auf der Nordseite
- Fußweg zum Haus mit Beleuchtung

Sonstige Angaben:

Wir bearbeiten diesen Auftrag im Gemeinschaftsgeschäft mit Corina Klamann Immobilien Stuttgart.