Hotel-Apartment als Kapitalanlage

Beschreibung:

Hotel-Apartment als attraktive Kapitalanlage zu verkaufen

Zum Verkauf steht ein Hotel-Apartment in einem gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1984. Die Immobilie ist gemäß Teilungserklärung Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 149 Einheiten. Die WEG wird professionell durch eine Hausverwaltung betreut. Die Eigentümerstruktur ist gemischt und besteht aus Privatpersonen, Ehepaaren, Erbengemeinschaften u. a.

Investitionsaufteilung:
1. Apartmentfläche: ca. 21 m²
2. Anteil an sonstigen Nutzflächen, z.B. Gemeinschaftsanlagen wie Rezeption, Hotelhalle, Konferenzräume, Tiefgarage, Frühstücksraum, Bar usw.: ca. 29 m²
3. Gesamtnutzfläche: ca. 50 m²

Das gesamte Hotel ist über einen langfristigen Mietvertrag von der Hausverwaltung an eine renommierte Hotelbetriebsgesellschaft vermietet. Die Mieteinnahmen werden monatlich – nach Abzug des Hausgelds – anteilig gemäß Miteigentumsanteil an die Eigentümer ausgezahlt.
Ein neuer Mietvertrag wurde im Oktober 2022 geschlossen. Die Miete ist bis einschließlich Oktober 2026 mit festen Steigerungen geregelt, ab November 2026 erfolgt eine automatische jährliche Anpassung über eine Indexierung.

Unter der Annahme, dass das aktuelle Hausgeld gleichbleibend fortgeführt wird, ergeben sich folgende Prognosen für die Mieteinnahmen gemäß Mietvertrag:
Ab 01.11.2024 Mietzins 2725 € abzüglich Hausgeld 980 € = Auszahlung 1745 € jährlich (Mietrendite ca. 2,4%)
Ab 01.11.2025 Mietzins 3018 € abzüglich Hausgeld 980 € = Auszahlung 2038 € jährlich (Mietrendite ca. 2,8%)
Ab 01.11.2026 Mietzins 4766 € abzüglich Hausgeld 980 € = Auszahlung 3786 € jährlich (Mietrendite ca. 5,3%)

Der weitere Mietzins ab 2027 unterliegt einer Indexierung gem. Verbraucherpreisindex. Durch die jährliche Anpassung der Miete wird sich die Rendite weiter steigern.

Die Mieteinnahmen sind per langfristigem Mietvertrag fixiert und sind unabhängig von Zimmerbelegung und Auslastung des Hotelbetreibers.

Aktuelle Modernisierungen:
In den Jahren 2023 und 2024 wurden unter anderem die sanitären Anlagen (Bäder, WCs), die Deckenbeleuchtung sowie der Marmorboden im Eingangsbereich umfassend saniert.

Hotelkomfort & Ausstattung:
Beim Betreten der Hotellobby erleben Hotelgäste sofort die besondere Atmosphäre, geprägt durch die offene, lichtdurchflutete Architektur, die ein einladendes und angenehmes Ambiente schafft. Die Kaffee- und Teebar lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während das freundliche Frühstücksteam im Restaurant Atrium ein vielfältiges Frühstücksbuffet für einen gelungenen Start in den Tag bereitet.

Das Hotel bietet seinen Gästen die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen – sei es im hoteleigenen Fitness- und Wellnessbereich oder bei Ausflügen in die umliegenden Weinberge. Für den entspannten Ausklang des Abends steht die stilvolle CHILMYS Bar bereit, in der erfrischende Getränke genossen werden können.

Zudem sind ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden, sowohl auf dem Außenparkplatz als auch in der angrenzenden Tiefgarage, inklusive einer Elektroladestation, was den Komfort für Gäste und Besucher zusätzlich erhöht.


VA 166 kWh/(m²a) Erdgas L, BJ. 1984, 60 kWh/(m²a) Strom, gültig bis 12.09.2029, Baujahr Wärmeerzeuger: 2009

Lagebeschreibung:

Umgeben von viel Grünflächen ist das 4-Sterne Best Western Plus Hotel Fellbach-Stuttgart mit seinen 149 Zimmern das größte Hotel in Fellbach - der Stadt der Weine und Kongresse. In direkter Nachbarschaft zur Schwabenlandhalle ist dieses Hotel mit seinen fünf eigenen Tagungsräumen ein optimales Business- und Tagungshotel.

Die ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel durch die Stadtbahn U1, die direkt vor dem Hotel hält, ermöglicht eine entspannte An- und Abreise. Mit der Stadtbahn erreichen Gäste innerhalb von nur 20 Minuten das Stadtzentrum von Stuttgart.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusch-Bade-Wanne ausgestattet.
Raumausstattung und Möbel sind Eigentum der Mieterin (Betreibergesellschaft). Die laufende Renovierung der Zimmer wird von der Mieterin (Betreibergesellschaft) übernommen.