Zweifamilienhaus - Kauf - Waiblingen
Für unsere internen RE/MAX-Suchkunden: Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten!
590.000 €
Waiblingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71332
Ort
Waiblingen
Zimmer
5
Badezimmer
2
Wohnfläche
92 m²
Etagenzahl
2
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung:
Hier verkaufen wir ein Zweifamilienhaus mit Wintergarten, Garage, Garten mit Baum- und Strauchbestand und großer Pergola. Das Gebäude wurde 1951 in Massivbauweise erstellt und liebevoll instandgehalten und renoviert. Das Haus verfügt planerisch über zwei Wohnungen mit jeweils 2,5 Zimmer und insgesamt ca. 105 m² Wohnfläche, plus ausgebauten Dachgeschoss. Im EG wurde 1993 ein Wintergarten auf der Balkonseite/Firstseite erstellt und im OG die Wand zwischen Wohnen und Schlafen entfernt um ein großes Wohn- Esszimmer zu generieren. Gleichzeitig hat man im Dachgeschoss die Nutzfläche wohnraumähnlich um drei Räume und ein Badezimmer erweitert. Diese Flächen sind in der Wohnflächenberechnung nicht enthalten.Das Haus eignet sich wegen der optimalen räumlichen Aufteilung auch bestens als Zwei-Generationenhaus.
Die Immobilie ist nicht nach WEG geteilt.
Aufteilung:
EG: ca. 46 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmer plus ca. 12,87 m² Wintergarten, mit Wohnen, Schlafen, Essbereich, Küche und Bad mit WC.
OG: ca. 46 m² Wohnfläche mit 2,5 Zimmer, Wohn- Essbereich, Bad mit WC und Kochen. Der Wohn- Essbereich wurde baulich verändert, bietet jedoch auch wieder eine Rückbaumöglichkeit.
DG: Nutzfläche in wohnraumähnlichem Ausbau, mit 3 Räumen plus Badezimmer. (Ist in der Wohnflächenberechung nicht enthalten)
UG: ca. 56 m² Nutzfläche mit Treppenhaus, Vorplatz, Keller, Wasch-/Trockenraum, WC, Abstellraum, sowie Zugang in den Gartenbereich.
Anmerkung: Das Haus wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Hier achten wir die Privatsphäre und stellen online keine Bilder zur Verfügung.
Lagebeschreibung:
Waiblingen liegt ca. 10 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und verfügt über sehr gute Anschlüsse zum öffentlichen Nahverkehr mit Bus und S-Bahn, sowie den Anbindungen zu den Bundesstraßen B14/B29. Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Kurze Wege mit dem PKW, zu den Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und zahlreiche Freizeiteinrichtungen runden die gute Infrastruktur ab.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr (Haus):
- 1951
- Endenergiebedarf:
- 293 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- H
- Energieausweis gültig bis:
- 07.12.2033
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1951
Ausstattungsbeschreibung:
Baubeschreibung/Technik/Ausstattung:-Fundament und Untergeschossmauerwerk in Stampfbeton
-Massivdecken im UG
-Treppenanlage massiv, mit Granitplattentritten
-Decken über EG und OG in Holzausführung
-Dachdämmung/Holzsparrendämmung in 1993
-Dachstuhl in Holzbauweise
-Außenwände mit Bimshohlblocksteinen
-Tragende Innenwände mit Mauerstein
-nichttragende Wände/Leichtbauwände
-Kamin 2-zügig
-Wohndachfenster/ISO-Velux in 1997
-Strom 3-adrig, Fenster/Thermobit F 91, Innentüren, Haustür 1993
-Wintergarten 4,15 x 3,10 m in 1993
-Gastherme EG in 2023, OG in 2005
-Tageslichtbäder/WC’s gefliest
-Decken mit Deckenpaneelen
-Wände tapeziert
-Heizkaminofen
-Garage mit elektrischem Torantrieb
-Energieausweis: BA, 293 kWh/(m² * a) Gas, 1951, H,
Wärmeerzeuger 2005, 2023 neu
Sonstige Angaben:
Das Haus ist aktuell noch bewohnt und wird in Absprache frei.Bitte stimmen Sie bei weiterem Interesse einen Besichtigungstermin mit Ihrem Ansprechpartner Herrn Gunther Weber, unter 0173-9519566 ab.
Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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