Reihenbungalow in ruhiger Lage in Waiblingen-Hohenacker

Beschreibung:

Zum Verkauf steht ein Reihenbungalow im schönen Hohenacker. Das im Jahr 1970 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 145 m² sowie im Gartengeschoss eine Nutzfläche von ca. 133 m², wovon ca. 60 m² wohnraumartig genutzt werden können (als Hobbyraum, Küche oder Bad). Insgesamt verfügt die Immobilie über sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Hervorzuheben ist die südliche Ausrichtung der Terrasse und des Gartens, welche somit auch viel Sonne und Licht in die Räume bringen.

Das Haus bietet Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar.

Bedarfsausweis, 272 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1970, H, gültig bis 06.06.2034, 85 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1990

Lagebeschreibung:

Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen, nordöstlich von Stuttgart mit ca. 5.000 Einwohnern.

Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.

Ausstattungsbeschreibung:

Dieser Reihenbungalow mit ca. 145 m² Wohnfläche und ca. 133 m² Nutzfläche befindet sich in einem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Wohngebiet in Waiblingen-Hohenacker. Eine Terrasse und ein großer Garten auf der Südseite des Hauses laden zum Entspannen ein.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles und nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Das Esszimmer bietet direkten Zugang in die Küche und auch auf die Terrasse. Im Flur spendet Oberlicht Helligkeit.

Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, welche z.B. als Hobbyraum oder Küche individuell genutzt werden können. Der große Hobbyraum bietet Aussicht auf den Garten. Auf dieser Ebene gibt es ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und einem WC.

Ins Gartengeschoss gelangt über einen separaten Eingang an der Hausvorderseite. Dieses verfügt über mehrere Kellerräume, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Ausgussbecken, einen Heizraum mit Waschbecken und einen Tankraum.

Die Einzelgarage in einer Garagenreihe befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
- Windfang (ca. 2 m²)
- Flur (ca. 18 m²)
- Kinderzimmer 1 (ca. 12m²)
- WC (ca. 1 m²)
- Wohnzimmer (ca. 32m²)
- Esszimmer (ca. 13 m²)
-Terrasse (ca. 12 m²) (zu 50% angerechnet, Grundfläche ca. 25 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 12 m²)
- Schlafzimmer (ca. 18 m²)
- Ankleide (ca. 7 m²)
- Bad (ca. 6 m²)
- Küche (ca. 9 m²)
- Speisekammer (ca.1 m²)

Wohnraumartige Nutzfläche im Gartengeschoss:
- Flur (ca. 11 m²)
- Küche (ca. 12 m²)
- Bad (ca. 4 m²)
- Hobbyraum (ca. 33 m²)

Weitere Nutzfläche im Gartengeschoss:
-Innenflur (ca. 9 m²)
- Keller 1 (ca. 13 m²)
- Waschküche (ca. 12 m²)
- Keller 2 (ca. 12 m²)
- Keller 3 (ca. 8 m²)
- Ölraum und Heizraum (ca. 8 m²)


Bauweise und Decken: Das Haus ist massiv gebaut und verputzt.
Dach: Flachdach
Heizung: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (BJ. 1999).

Verfügbarkeit: ab sofort

Am Haus sind verschiedenen Renovierungen erforderlich

Bedarfsausweis, 272 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Öl, Bj. 1970, H, gültig bis 06.06.2034, 85 CO2/(m2*a), Baujahr Wärmeerzeuger 1990

Sonstige Angaben:

Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
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