Maisonette - Kauf - Stuttgart
Charmante Maisonette-Whg. im Herzen von Stuttgart
550.000 €
Stuttgart
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Maisonette
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
70186
Ort
Stuttgart
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
125 m²
Heizungsart
Etagenheizung
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte DG-Maisonette-Wohnung, die durch ihre einzigartige Lage im Stadtteil Stuttgart-Ost besticht. Das im Jahre 1906 erbaute historische Gebäude verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2009 umfassend modernisiert bzw. umgebaut und erstrahlt seitdem in neuem Glanz.Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich über zwei Ebenen mit 4 Zimmern: Darunter 3 Schlafzimmer und das Badezimmer mit separatem WC im unteren Wohnbereich sowie das großzügig geschnittene Wohn-Esszimmer und die offene Küche im oberen Teil der Maisonette-Wohnung laden zum Verbringen entspannter Stunden mit Familie und Freunden ein. In dieser Wohnung finden Sie ausreichend Raum für Ihre individuellen Wohnträume.
Im Zuge der Modernisierung und Umgestaltung 2009 wurde das geräumige
Badezimmer und das separate WC erneuert, sowie das komplette 2. Dachgeschoss neu mit offener Küche und Wohn-/Essbereich ausgebaut.
Diese schöne Maisonette-Wohnung bietet alles, was Sie für Ihr tägliches Wohlbefinden benötigen.
Sie ist ideal für Familien oder Paare, die das städtische Leben in vollen Zügen genießen möchten, ohne auf Komfort und Privatsphäre verzichten zu müssen.
Lagebeschreibung:
Diese exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in Stuttgart-Ost. Die zentrumsnahe Lage bietet eine hervorragende Anbindung an sämtliche städtische Infrastruktur, die das tägliche Leben komfortabel und bequem gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die nahegelegene Bushaltestelle der Linie 42, die eine schnelle und direkte Verbindung zu verschiedenen wichtigen Punkten in der Stadt bietet, einschließlich des Hauptbahnhofs (7 Min.).Auch mit dem Auto ist die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Bundesstraße B14, B10 und B27 in Richtung Esslingen, Rems-Murr-Kreis und Ludwigsburg.
Zudem bietet die Nähe zum Ostendplatz, einem der zentralen Knotenpunkte im Stuttgarter Osten mit einer einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Hier gibt es alles für den täglichen Bedarf, von größeren Supermärkten, Apotheken, Bäckern, bis hin zum wöchentlichen Markt am Freitag. Der Stuttgarter Osten punktet zudem mit einer Vielzahl an Schulen und Freizeiteinrichtungen: Das Leo-Vetter-Bad sowie die Bibliothek und auch der Cannstatter Wasen sind fußläufig erreichbar.
Diese strategisch günstige Lage vereint die Vorzüge des urbanen Lebens mit der Nähe zur Natur - Grünanlagen und Parks sind teilweise fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum und wichtige Verkehrsknotenpunkte sind schnell erreichbar, was die Maisonette-Wohnung besonders attraktiv für Berufstätige und Familien macht. Sie bietet einen idealen Ort für jene, die städtischen Komfort schätzen und gleichzeitig die Ruhe und Entspannung über den Dächern von Stuttgart genießen möchten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr (Haus):
- 1906
- Endenergieverbrauch:
- 134 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 20.07.2027
- wesentlicher Energieträger:
- Gas
- Heizungsart:
- Etagenheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1900
Ausstattungsbeschreibung:
4-Zimmer Wohnung im 4. Stock eines Jugendstil-Mehrfamilienhauses- Wohnfläche ca. 125 m²
- Deckenhöhe im 1. DG ca. 3,00 m
- 1. DG-Ebene: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Badezimmer, WC
- 2. DG-Ebene: Wohn-Esszimmer, offene Küche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Waschmaschinenanschluss (2009 modernisiert)
- WC separat (2009 modernisiert)
- Einbauküche (2010)
- Parkettboden/Dielen/Fliesen, Holz-/Metalltreppe (2009 renoviert bzw. erneuert)
- Dachfenster: Holzfenster, isolierverglast (2009 erneuert)
- Gas-Etagenheizung
- kleiner Balkonaustritt am Badezimmer (2021 saniert)
- Durch Dachgauben wenig Schrägen auf 2. Dachgeschossebene
- Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume
Aktuell stehen KEINE Sanierungs- oder Modernisierungsarbeiten am Haus an.
Verbrauchsausweis, 134 kWh/(m2*a), Etagenheizung, Gas, Bj. 1900, E
(Bj. laut Bauakte 1906)
Sonstige Angaben:
Die Wohnung ist seit 2010 zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.165,- € vermietet.Es ist eine Staffelmiete bis 2028 im Mietvertrag vereinbart.
Das Hausgeld beträgt € 344,- zzgl. Heizkosten und Strom.
Aufgrund von Rücksichtnahme auf die Mieter und Wahrung deren Privatsphäre veröffentlichen wir keine Fotos der Wohnung. Bei Interesse dürfen Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. an uns fällig.
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