Zweifamilienhaus mit schöner Aussicht!

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Waiblingen präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1957 erbaute Haus besticht durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage mit Zugang über einen privaten Zufahrtsweg (Anteil 1/5) am Ende einer Sackgasse – ein Ort, an dem Sie sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe eines abgeschiedenen Rückzugsortes genießen können.

Das Haus bietet auf zwei Etagen idealen Wohnraum für Familien und Paare. Insgesamt verteilen sich hier zwei attraktive Wohnungen sowie eine zusätzliche Einheit im Dachgeschoss. Die kleinere Wohnung im Dachgeschoss eignet sich ideal für größere Kinder, Gäste oder als kleines, separates Homeoffice. Zudem bietet das Haus viele Außenflächen mit verschiedenen Terrassen (jeweils ca. 11 m² und ca. 21 m²) vor und hinter dem Haus für gemütliche Grillabende oder Platz zum Spielen für die Kinder.

Wohnungen zum Wohlfühlen:
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 92 m² bzw. ca. 95 m² und teilen sich einen identischen, durchdachten Grundriss: 3,5 helle und einladende Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Duschvorrichtung und Badewanne sowie ein separates WC. Während die Erdgeschosswohnung mit einer sonnigen Terrasse nach Süden hin punktet, lädt im Obergeschoss ein großzügiger Balkon zum Entspannen und Genießen ein. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, das Erdgeschoss und das Dachgeschoss sind frei – perfekt, um sofort einzuziehen und nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Zusätzliche Wohnmöglichkeiten im Dachgeschoss:
Die abgeschlossene Dachgeschosswohnung mit ca. 35 m² umfasst 2,5 Zimmer. Eine Küche mit Spüle und ein eigenes WC machen diese Einheit zu einem idealen Rückzugsort für Gäste oder größere Kinder, die sich mehr Unabhängigkeit wünschen.

Komfortables Parken und praktische Abstellmöglichkeiten:
Den Bewohnern stehen insgesamt fünf Garagenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung, Vier der Garagen wurden 1978 an die bestehende Garage angebaut, sodass darauf eine erweiterte Terrassenfläche entstand. Darüber hinaus verfügt das Haus über eine gemeinsame Waschküche, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein Hobbyraum steht ebenfalls zur Verfügung und lädt zu kreativen Freizeitaktivitäten ein oder ist als Stauraum von Nutzen. Weitere Stauraummöglichkeiten bieten drei Abstellräume sowie drei zusätzliche Kellerräume, die Platz für persönliche Dinge schaffen.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieses Mehrfamilienhauses verzaubern – es erwartet Sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Komfort und zentraler Lage in Waiblingen.

Lagebeschreibung:

Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.

Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und andere umliegende Städte bestehen, sehr gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Verbindung in die Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) sowie in Richtung Backnang und Schorndorf. Dank der direkten Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 und B 29 sind Stuttgart, Schorndorf und Backnang schnell von Waiblingen aus erreichbar.

Ausstattungsbeschreibung:

Aufteilung:
Grundstück: 410 m² zzgl. anteilig ca. 58 m² am Privatweg/Zufahrt zum Haus.
Wohnfläche: ca. 222 m², 9,5 Zimmer, 3 Küchen, 2 Bäder und 3 separate WCs.

UG: Hobby-, Abstell-, Kellerräume und 5 Garagen, 3 davon mit direktem Zugang zum Gebäude.

EG: 3,5- Zimmer-Wohnung, ca. 92 m² mit Flur, Wohnen/Essen, Arbeiten, Schlafen, Küche, Tageslicht-Bad und separates WC ebenfalls mit Tageslicht, überdachte Terrasse nach Süden ausgerichtet mit Zugang sowohl über das Wohn- als auch über das Arbeitszimmer.

OG: 3,5-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m² mit Flur, Wohn-/Esszimmer mit Durchgang, Arbeitszimmer mit Ausgang auf den nach Süden hin ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, Küche mit Nord-Balkon, Tageslicht-Bad und separates WC ebenfalls mit Tageslicht.

DG: 2,5-Zimmer-Wohnung, ca. 35 m² mit Flur, Wohnen, Arbeiten, Schlafen, Küche, WC. Ein separater Bühnenbereich kann als Abstellfläche und Trockenraum genutzt werden oder zu weiterem Wohnraum (mit den vorgegebenen Umbaumaßnahmen und finaler baurechtlicher Genehmigung) ausgebaut werden.

Ausstattung:
- Dach: Satteldach, Ziegel und Wärmedämmung (2000)
- Fassade: verputzt und gestrichen
- Fenster: Alu-/Holz, isolierverglast (1989), Lichtschachtfenster im UG Holz
- Böden: Fliesen in Küchen und Bädern, Parkett, Laminat, kurzfloriger Teppich
- Wände/Decken: EG, OG, DG tapeziert, weiß gestrichen
- Außenanlage: Wege & Mauern: Naturstein und Waschbeton
- Sanitär: EG Bad in 2010 erneuert, OG Bad großteils zw. 2000 - 2024 modernisiert
- Strom: vorrangig 2-adrig, zum Teil 3-adrig, Stromzählerkasten 2022 neu
- Heizung: Gas-Etagenheizungen, EG/OG aus 2009, DG aus 2002, jeweils inkl. neuer Heizkörper

Verbrauchsausweis: 170 kWh(m²*a), Etagenheizung, Gas, Bj. 1957, F gültig bis 04.08.2034, 41 kg CO2/(m²*a)

Die Immobilie besticht durch ihre ideale Süd-Ausrichtung und Lage. Helle Räume sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht: Ein schönes Zuhause auch für kleine Familien oder Paare, die sich mit mehr Platz verwirklichen möchten.

Sonstige Angaben:

Wir laden Sie herzlich ein, dieses attraktive Mehrfamilienhaus persönlich zu besichtigen und sich von seinen Vorzügen zu überzeugen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.

Geschäfts- und Provisionsvereinbarungen:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen,
die uns vom Eigentümer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

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