Doppelhaushälfte - Kauf - Waiblingen
Viel Platz für die Familie! Doppelhaushälfte mit Garten!
895.000 €
Waiblingen
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71332
Ort
Waiblingen
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
145 m²
Grundstücksfläche
434 m²
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung:
Zum Verkauf steht eine ansprechende Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2011 in einem ruhig gelegenen Wohngebiet nur ca. 15 Minuten fußläufig von der Waiblinger Innenstadt entfernt. Diese Immobilie mit fünf Zimmern besticht durch ihren sehr gepflegten Zustand und bietet auf drei Etagen eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche mit ca. 50 m² im UG, aufgeteilt in zwei Räume - ein Technik-/Heizungsraum und ein Abstellraum.Das Haus befindet sich auf einem 434 m² großen Grundstück mit einem nach Südwest ausgerichteten Garten und Terrasse. Die vier Schlafzimmer verteilen sich auf den oberen Ebenen im OG und DG und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Sowohl im OG als auch im DG befindet sich ein eigenes Badezimmer mit Badewanne bzw. Dusche und WC. Eine zusätzliche Außenfläche bietet die ca. 9 m² große Dachterrasse nach Süd-Osten ausgerichtet. Das Erdgeschoss bereitet eine großzügige Wohnebene mit offener Küche und Wohn-/Essbereich. Ein Gäste-WC und eine Garderobennische vervollständigen diese Etage.
Entdecken Sie die Möglichkeit, diesen gepflegten Wohntraum in Waiblingen zu Ihrem Eigenheim zu machen. Dieses attraktive Angebot bietet Ihnen die perfekte Balance aus modernen Annehmlichkeiten und einem gemütlichen Rückzugsort. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einmaligen Zuhause inspirieren.
Lagebeschreibung:
Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgassenschleife in einem ruhig gelegenen Wohngebiet nahe der Waiblinger Innenstadt sowie fußläufig zum Waiblinger Freibad. Die Bushaltestelle der Line 206 ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar.Die große Kreisstadt Waiblingen mit ihren rund 57.000 Einwohnern liegt malerisch an der Rems und ist nur ca. 15 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Waiblingen verfügt über ein historisches Stadtzentrum mit engen Gassen und Fachwerkhäusern, gute Einkaufsmöglichkeiten und ein großes gastronomisches Angebot.
Das Wirtschaftsleben in Waiblingen ist geprägt von der Automobilindustrie, dem Elektronikgewerbe, dem Maschinenbau, der Metallindustrie und der Logistik. Namhafte Unternehmen wie Stihl und Syntegon haben hier ihren Hauptsitz.
Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Verkehrstechnisch ist Waiblingen mit einem Bahnhof, von dem aus regelmäßig Zugverbindungen nach Stuttgart und anderen umliegenden Städten bestehen, gut angebunden. Mittels der S-Bahn-Linien S3 (zur Messe und zum Flughafen) und S2 besteht eine perfekte Einbindung in den Verkehrsverbund der Landeshauptstadt Stuttgart (VVS) und nach Backnang. Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurigen Bundesstraßen B 14 (Stuttgart - Backnang) und B 29 (Schorndorf) ist Waiblingen gut in das Fernstraßennetz der Region angebunden.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
- Baujahr (Haus):
- 2011
- Endenergiebedarf:
- 115 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- D
- Energieausweis gültig bis:
- 24.11.2034
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas leicht
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 2012
Ausstattungsbeschreibung:
Aufteilung:Grundstück: 434 m² inkl. anteilige Gartenfläche mit Stellplätzen und einer Garage
Wohnfläche: ca. 145 m², 5 Zimmer, 1 Küche, 2 Bäder und 1 separates Gäste-WC.
UG, ca. 45 m²: Technik- und Heizungsraum, ausgebauter Kellerraum mit Oberlichtfenstern.
EG, ca. 49 m² (mit Terrasse 1/4 - 62,5 m² Whfl.): großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die Terrasse (ca. 54 m²) sowie in den Garten mit Gartenhäuschen. Im Eingangsbereich Flur mit Garderobe und separatem WC mit Tageslicht.
OG, ca. 47, 5 m²: zwei Zimmer: Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC.
DG, ca. 35 m²: zwei Zimmer: Kinderzimmer und Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Dachterrasse (ca. 10 m²) von beiden Zimmern aus zugänglich
Ausstattung:
- Dach: Pultdach, Holzsparrendach
- Tragekonstruktion: Mauerwerk und Betondecken (massiv)
- Fassade: verputzt und gestrichen
- Fenster: Kunststofffenster weiß
- Rollläden: im EG elektrisch
- Böden: grau gefliest
- Treppe: Holz mit Holz-/Metallgeländer
- Wände/Decken: EG, OG, DG rauputz überwiegend weiß gestrichen
- Sanitär: EG Gäste-WC, OG Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, DG Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Außenanlage: ebene Terrasse: Steinfliesen, Steintreppe, terrassierte Grünflächen, Gartenhäuschen
- Heizung: Gas-Zentralheizung
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Sie wollen mehr erfahren?
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