Etagenwohnung - Kauf - Waiblingen-Neustadt
Großzügige 3-Zi-Wohnung in WN-Neustadt
289.000 €
Waiblingen-Neustadt
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen-Neustadt
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
89 m²
Etagenzahl
3
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung:
Diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung in Waiblingen-Neustadt bietet Kapitalanlegern eine einmalige Gelegenheit. Das solide Wohnhaus aus dem Jahr 1992 überzeugt durch eine stabile Bausubstanz und eine gut angebundene Lage.Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² bietet die 3-Zimmer-Wohnung (Wohn-/Esszimmer, 2 Schlafzimmer) eine durchdachte Raumaufteilung und Potenzial für Wertsteigerungen. Im großzügigen Wohn-/Essbereich könnte beispielsweise eine offene Küche integriert werden, was zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – etwa die Umwandlung der bestehenden Küche in ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer umfasst folgende Ausstattung: Badewanne, Dusche und WC.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige, nach Südosten ausgerichtete Balkon, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Große Fensterfronten lassen viel Licht in die Räume und steigern die Attraktivität der Immobilie.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst helle Keramikfliesen in Flur, Küche, Bad und Wohn-/Essbereich, während die beiden Schlafzimmer flexibel gestaltet werden können. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz und einen separaten Kellerraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Ein weiteres Plus für Mieter: Der Anschluss für TV, Telefon und Internet ist mit bis zu 1.000 Mbit hochmodern und zukunftssicher.
Warum diese Immobilie?
Die solide Bausubstanz, die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit zur individuellen Anpassung machen diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage. Der Standort in Waiblingen-Neustadt ist gefragt und verspricht eine gute Vermietbarkeit sowie potenzielle Wertsteigerung.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und profitieren Sie von einer renditestarken Investition!
Lagebeschreibung:
Die Kombination aus zentrumsnahem Wohnen und kurzen Entfernungen zu den Naherholungsgebieten, sowie der Waiblinger Innenstadt macht diesen Standort zu einem ganz besonderen Wohnerlebnis – auch für die ganze Familie.Die Bushaltestelle 'Alte Schule' ist schnell zu Fuß zu erreichen. Busse fahren regelmäßig nach Waiblingen und zum Bahnhof. Vom Neustädter Bahnhof verkehren S-Bahnen direkt nach Stuttgart, zum Flughafen oder auch in Richtung Backnang.
Neustadt ist, mit seinen ca. 5.900 Einwohner, ein Teilort der Kreisstadt Waiblingen, liegt im Rems-Murr-Kreis und ist ca. 20 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Neben verschiedenen Kindergärten befindet sich in Neustadt auch die Friedensschule, die als Grund-, Haupt- und Realschule besucht werden kann.
Außerdem bietet Neustadt ein vielseitiges Sport-und Freizeitangebot.
Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu Wiesen und Wäldern ist Ausgangspunkt für Wanderungen oder sportliche Aktivitäten.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1992
- Endenergieverbrauch:
- 161 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- F
- Energieausweis gültig bis:
- 24.07.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Erdgas schwer
- Heizungsart:
- Zentralheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1992
Ausstattungsbeschreibung:
- 3 Zimmer-Wohnung- ca. 89 m² Wohnfläche
- Gas-Zentralheizung
- Wände und Decken sind frisch gestrichen
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche, raumhoch gefliest
- separates Gäste-WC mit Abluftsteuerung
- Fenster: Kunststoff, isolierverglast
- bodentiefe Festverglasung zum Balkon
- Innentüren Holzfurnier weiß
- Deckenhöhe etwa 2,50 m
- zwei Räume haben weiße Deckenpaneele
- Südbalkon mit Aussicht
- großzügiger und freundlicher Eingangsbereich
- Tiefgaragenplatz
Nebenräume:
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Mülltonnenraum
Heizung: Gas-Zentral-Heizung
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Sie wollen mehr erfahren?
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