Etagenwohnung - Kauf - Waiblingen
4-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Ausblick über das Untere Remstal
430.000 €
Waiblingen
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71336
Ort
Waiblingen
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separates WC
1
Wohnfläche
88 m²
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beschreibung:
Diese helle und gut geschnittene Wohnung mit ca. 88 m² und wunderschönem Ausblick aus dem 5. OG mit Aufzug befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen in Waiblingen. Sie bietet Platz für ein Paar oder eine Familie mit ein/zwei Kindern.Bedarfsausweis, 139 kWh/(m2*a), Zentralheizung, Heizöl Bj. 1968, E, gültig bis 14.08.2028, Baujahr Wärmeerzeuger 1986
Lagebeschreibung:
Hohenacker ist ein Teilort der Stadt Waiblingen, nordöstlich von Stuttgart mit ca. 5.000 Einwohnern.Hohenacker liegt verkehrsgünstig zwischen Waiblingen, Winnenden und Ludwigsburg. Über die B14 ist ein direkter und schneller Anschluss nach Stuttgart (ca. 20 km) möglich. Der Bahnhof Hohenacker/ Neustadt ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar und ist über einen S-Bahn-Anschluss der Linie S3 (Backnang–Stuttgart-Flughafen) in den Verkehrsverbund Stuttgart eingebunden. Linienbusse verkehren regelmäßig nach Waiblingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergarten sowie Ärzte sind im Ort. Freizeitmöglichkeiten sind gegeben. Weiterführende Schulen befinden sich in Waiblingen und Neustadt.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1968
- Endenergieverbrauch:
- 139 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- E
- Energieausweis gültig bis:
- 14.08.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Öl
- Heizungsart:
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1986
Ausstattungsbeschreibung:
In einem 18-Mehrfamilienhaus, in ruhiger Wohnlage, befindet sich diese helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche.Diese Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert.
Vom Flurbereich gelangen Sie in alle weiteren Zimmer. Das Wohn-, Schlafzimmer und ein Kinderzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon.
Diese Wohnung besitzt einen grosszügigen Wohn- und Essbereich, Schlaf- u. 2 Kinderzimmer, eine Einbauküche (Einbau 2022) mit Geräten, Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne mit Duscharmatur, einem Waschbecken und mit Anschluß für Waschmaschine. Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken (Renovierung 2022). Die Beheizung der gesamten Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Jeder Raum ist einzeln ansteuerbar.
Die Wohnung ist mit Naturstein-Fliesen ausgestattet. Zusätzlich wurde bei der Kernsanierung auch eine Fußbodenheizung installiert. Das Bad ist deckenhoch und das separate WC halbhoch gefliest, und beide Räume sind mit Bodenfliesen ausgestattet.
Wohnfläche ca. 88 m²:
ca. 26 m² - Wohn/Essbereich
ca. 16 m² - Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
ca. 9 m² - Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
ca. 8 m² - Kinderzimmer 2
ca. 7 m² - Küche
ca. 6 m² - Badezimmer
ca. 1 m² - Separates WC
ca. 1 m² - Abstellraum
ca. 10 m² - Flur
ca. 3 m² - Balkon (Grundfläche wird zu 25 Prozent in die Wfl. berechnet)
- Kellerraum
- ein TG-Garageplatz
Inkl. Hausmeisterservice, Winterdienst und Gartenpflege
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich.Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt.
Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er der Firma Mergenthaler Immobilien AG gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten.
Jeder RE/MAX Lizenz- und Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Thiemo Steinhauser
Mergenthaler Immobilien AG - RE/MAX in Fellbach
+49 (0) 152 08750404
Sie wollen mehr erfahren?
Wenn Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular senden, melden wir uns schnellstmöglich bei Ihnen:
Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und handelt auf eigene Rechnung und Verantwortung.