Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Potenzial in Traumlage von Waiblingen-Beinstein.

Beschreibung:

Lage, Licht und Lebensqualität – Einfamilienhaus mit Charme und Potenzial in Waiblingen-Beinstein

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1973 erbautes Einfamilienhaus in außergewöhnlich schöner Ortsrandlage von Waiblingen-Beinstein. Eingebettet in ein sonniges, großzügiges Grundstück mit unverbautem Blick ins Grüne, bietet das Haus ein durchdachtes und familienfreundliches Raumkonzept mit viel Potenzial für modernes Wohnen.

Bereits beim Eintreten spürt man, dass hier mit viel Herz und Gespür für Funktionalität geplant wurde: Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume sind harmonisch aufeinander abgestimmt und bieten viel Platz für das Zusammenleben einer Familie mit mehreren Kindern.

Die Wohn- und Schlafräume sind hell und offen gestaltet, mit fließenden Übergängen zwischen innen und außen: Jeder Raum – ob Wohnzimmer, Esszimmer oder Schlafzimmer – verfügt über einen direkten Zugang zu einer der sonnig gelegenen Terrassen oder Balkone. Diese sind nach Osten, Süden oder Westen ausgerichtet und ermöglichen zu jeder Tageszeit entspannte Stunden im Freien.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin ist das Herzstück des Hauses – ein Ort zum Wohlfühlen, Entspannen und Zusammensein. Vom Esszimmer aus führt eine Westterrasse direkt in den großen Garten, der viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet und nahtlos an eine landwirtschaftlich genutzte Freifläche grenzt.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur Südterrasse, die ausreichend Platz für eine große Tafel bietet – perfekt für gesellige Abende im Sommer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Über ein offenes, lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangt man sowohl ins Dachgeschoss als auch ins Untergeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein wohnraumartig ausgebauter Bühnenraum und ein Badezimmer mit WC – ideal für Kinder, Gäste oder ein separates Homeoffice.

Das Untergeschoss überrascht mit einem großzügigen, wohnraumartig ausgebauten Hobbyraum, der vielfältig nutzbar ist – sei es für Sport, Musik oder als Spielbereich. Von hier aus besteht auch ein direkter Zugang zur geräumigen Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand des Baujahres und bedarf einer umfassenden Renovierung sowie energetischen Sanierung. Dies bietet künftigen Eigentümern jedoch die einmalige Gelegenheit, dieses solide und charmante Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu einem modernen Familienzuhause zu gestalten.

Lagebeschreibung:

Waiblingen‑Beinstein ist ein Stadtteil von Waiblingen, etwa 12 km nordöstlich von Stuttgart gelegen – eingebettet in das Remstal, umgeben von Streuobstwiesen und Weinbergen.
Die Lage im Grünen ist sehr attraktiv, gleichzeitig ist Beinstein bestens angebunden via Straße (B14 und B29), S-Bahn (Haltestelle S2 Stetten-Beinstein), Bus (Linie 204 nach Waiblingen) und Radwegen.
Die Grund- und Freizeit-Infrastruktur (Schule, Kitas, Sportanlagen, Kulturdenkmäler) ist gut ausgebaut. Beinstein verfügt zudem über ein lebendiges Ortszentrum mit historischen Bauwerken.
Ländliches Flair mit hervorragender Anbindung an Waiblingen, Stuttgart und Umgebung zeichnet Beinstein aus.

Ausstattungsbeschreibung:

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 103 m²):

Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem praktischen Windfang, der in das offene, zentral gelegene Treppenhaus führt. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse und einer Einbauküche aus dem Baujahr.
Der Schlaftrakt verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, ideal für komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auf der Ebene befindet sich auch ein separates WC.

Dachgeschoss (ca. 59 m² + 13 m² wohnraumartig ausgebaut):

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer und ein wohnraumartig ausgebauter Bühnenraum, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Eine kleine Diele verbindet alle Räume sowie das Tageslichtbad miteinander.
Ein besonderes Highlight ist der Westbalkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen.

Untergeschoss (ca. 63 m²):

Das Untergeschoss bietet neben den klassischen Funktionsräumen (Heizung/Technik, Waschkeller) auch eine direkt angebundene Doppelgarage mit viel Platz für zwei Fahrzeuge.
Ein wohnraumartig ausgebauter, großzügiger Hobbyraum schafft Raum für Ihre Hobbys – ob Musik, Sport oder kreatives Arbeiten.

Ausstattung im Bestand:

Die Decken des Hauses sind baujahrestypisch überwiegend mit Holz verkleidet. In den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt, während Küche, Bäder und das UG mit Fliesen ausgestattet sind.


Energieausweis: VA, 244 kWh/(m²*a), Zentralheizung, Öl, BJ 1973, G, gültig bis 01.07.2035