Großzügiges Familiendomizil mit Einliegerwohnung und Schwimmbad und viel Platz zum Leben

Beschreibung:

In ruhiger, zurückversetzter Lage eines gepflegten Wohngebiets präsentiert sich dieses im Jahr 1990 erbaute Familiendomizil als echtes Raumwunder. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 840 m² bietet es mit rund 402 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 295 m² Nutzfläche ideale Bedingungen für ein harmonisches Miteinander unter einem Dach – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse einer großen Familie.

Offenes Wohnen mit viel Atmosphäre
Das Herzstück des Hauses befindet sich im Erdgeschoss: Ein großzügig geschnittener Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Zentrum. Viele Fensterflächen fluten die Räume mit Licht und schaffen eine einladende, helle Atmosphäre. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen.
Eine breite Schiebetür verbindet den Wohnbereich mit einem geräumigen Arbeitszimmer, das sich nahtlos in die offene Raumstruktur einfügt – ideal für konzentriertes Arbeiten im Homeoffice oder ruhige Lernphasen.

Durchdacht bis ins Detail
Der helle Eingangsbereich überzeugt mit einem großzügigen Garderobenraum, der viel Platz für Jacken, Schuhe und Alltagsorganisation bietet. Die angrenzende Gästetoilette ist ebenso praktisch wie der direkte Zugang von der Küche zum Hauswirtschaftsraum und zu einer angrenzenden Garage – kurze Wege, alltagstauglich und familienfreundlich.

Ein offenes Treppenhaus mit hellen Holzstufen verbindet alle Etagen stilvoll miteinander.

Rückzugsorte für alle Familienmitglieder
Im Obergeschoss und auf der Galerieebene stehen insgesamt sieben individuell gestaltete Schlafzimmer sowie drei Badezimmer zur Verfügung – jedes Zimmer mit eigenem Charakter und großzügigen Fensterflächen. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Wellness und Privatsphäre im Untergeschoss
Ein echtes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein hauseigener Wellnessbereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und Fitnessbereich – mit direktem Zugang zur Ostterrasse. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine vollwertige Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Südterrasse – ideal für Großeltern, ein Au-pair oder als stilvoller Gästebereich.

Mehrere Kellerräume bieten praktischen Stauraum und runden das umfangreiche Raumangebot ab. Insgesamt stehen drei Garagen zur Verfügung, davon eine direkt ans Haus angeschlossen – ideal für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Fazit:
Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint Großzügigkeit, Funktionalität und Lebensqualität auf besondere Weise. Ein Haus mit Charakter, das Raum für individuelle Lebensmodelle bietet – und bereit ist, das neue Zuhause für eine große Familie zu werden.

Lagebeschreibung:

Ditzingen ist eine lebendige Stadt mit rund 25.000 Einwohnern im Landkreis Ludwigsburg, direkt am nordwestlichen Stadtrand von Stuttgart gelegen. Als Große Kreisstadt gehört Ditzingen zur wirtschaftlich starken Region Stuttgart und verbindet hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und grüne Wohnlagen auf ideale Weise.
Die Ditzenbrunner Straße ist eine ruhige Wohnstraße im Osten der Stadt. Das Stadtzentrum und der Bahnhof mit S-Bahn Anschluss ist von dort gut erreichbar. Die S-Bahn bietet unter anderem Anschluss nach Stuttgart, Weil der Stadt, Leonberg und Böblingen.
Die geplante Stadtbahnverlängerung U13 soll Ditzingen bis 2028 an das Stuttgarter Netz anbinden. Ditzingen ist außerdem an die A 81 angebunden.
Die Stadt ist Teil des RadNETZ Baden‑Württemberg, mit direkten Verbindungen nach Stuttgart und Leonberg über sichere Fahrradwege entlang der Glems. In die historische Altstadt gelangt man auch zu Fuß in nur 10 Minuten.
Die Nahversorgung in Ditzingen ist gut ausgebaut, Grundschulen, Realschule, Gymnasium sowie Förder- und Gemeinschaftsschulen sind zentral gelegen.

Ausstattungsbeschreibung:

Hochwertig ausgestattetes Erdgeschoss mit durchdachten Details (ca. 154 m²):

Diele: ca. 15 m²
Gäste-WC: ca. 2 m²
Garderobenraum: ca. 12 m²
Arbeitszimmer: ca. 22,5 m²
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche: ca. 78,5 m²
Hauswirtschaftsraum: ca. 12 m²
Terrasse (zur Hälfte berechnet): ca. 12 m²

Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen, hellgrauen Marmorfliesen ausgestattet und verfügt über ein Gäste-WC sowie einen großzügigen Garderobenraum.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit hellen Holzdielen ausgelegt und bietet durch seine vielen weißen, isolierverglasten Kunststofffenster – teilweise als Panoramafenster – eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Eine große Schiebetür führt direkt auf die überdachte Terrasse mit Windschutz, die mit hochwertigen Natursteinplatten belegt ist.

Die Küche ist modern und funktional ausgestattet: Weiße Fronten, eine Arbeitsplatte und ein Spritzschutz aus hellgrauem Granit sowie eine zentrale Kochinsel mit Dunstabzug und viel Stauraum bieten beste Voraussetzungen für den Familienalltag und gesellige Kochrunden.

Angrenzend an die Küche befindet sich der halbhoch geflieste Hauswirtschaftsraum mit dunkelgrauen Steinfliesen. Er verfügt über einen eigenen Ausgang sowie über einen direkten Zugang zu einer der drei Garagen.

Ein offener Kamin im Wohnbereich schafft an kalten Tagen eine angenehme Atmosphäre.

Der Garten ist liebevoll gestaltet und vollständig sichtgeschützt. Natursteinwege führen um das Haus, der Garten ist terrassenförmig angelegt und nach Osten und Süden ausgerichtet. Neben zahlreichen Zier- und Nutzpflanzen befinden sich dort ein romantischer Springbrunnen, ein Gartenhaus sowie Schaukeln – ideal für Familien mit Kindern. Über ein Gartentor besteht direkter Zugang zu den angrenzenden Feldern.

Individuell geschnittene Zimmer und zwei Tageslichtbäder im Dachgeschoss (ca. 151 m²):

Diele / Flur: ca. 20 m²
Abstellraum innenliegend: ca. 2 m²
Elternschlafzimmer: ca. 21 m²
Ankleide innenliegend: ca. 5 m²
Schlafzimmer 2: ca. 26 m²
Schlafzimmer 3: ca. 18 m²
Schlafzimmer 4: ca. 18 m²
Schlafzimmer 5: ca. 20 m²
Bad 1: ca. 8 m²
Bad 2: ca. 7 m²
Dachterrasse (zur Hälfte angerechnet): ca. 6 m²

Im Dachgeschoss befinden sich insgesamt fünf individuell geschnittene Zimmer, die alle mit hellem Parkettboden ausgestattet sind. Große Fenster sorgen in jedem Raum für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch unterschiedliche Grundrisse hat jedes Zimmer seinen eigenen Charakter.

Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss im Zuge eines Umbaus erweitert: Der ursprüngliche Balkon wurde durch einen Anbau in Holzkonstruktion ersetzt. So entstand ein zusätzliches Schlafzimmer auf dieser Etage.

Das fünfte Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Dachterrasse, die sich auf der Garage befindet und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei Tageslichtbäder, deren Wände und Böden mit weißen bzw. grauen Fliesen gestaltet sind. Die Decken beider Bäder sind mit Holz verkleidet und sorgen für eine warme Optik.

Badezimmer 1 ist mit einer Dusche, einem Bidet, einem WC sowie zwei Waschbecken ausgestattet – eines davon tiefer gesetzt und somit besonders gut für kleinere Kinder geeignet.
Badezimmer 2 bietet eine Badewanne, eine separate Dusche, zwei Handwaschbecken sowie ein WC – ideal für die Nutzung durch mehrere Familienmitglieder.

Galerieebene mit Ausblick und zusätzlichem Bad (ca. 54 m²):

Flur: ca. 6 m²
Schlafzimmer 6: ca. 15 m²
Schlafzimmer 7: ca. 28 m²
Bad: ca. 5 m²

Auf der Galerieebene befinden sich zwei weitere Zimmer, die beide mit Parkettboden sowie Holzdecken ausgestattet sind.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Galeriezimmer mit ca. 28 m² Fläche. Ein großes Giebelfenster, das sich vom Boden bis zum Dachfirst erstreckt, bietet einen beeindruckenden Ausblick in die umgebende Natur und schafft eine lichtdurchflutete Raumatmosphäre.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad, das mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet ist. Wie die Bäder im Dachgeschoss ist auch dieses Bad vollständig gefliest und mit einer Holzdecke versehen.

Tiefparterre - UG 1: Einliegerwohnung (ca. 42 m²) und Wellnessbereich:

Wohn-/Schlafraum: ca. 22,5 m²
Flur: ca. 3 m²
Abstellraum: ca. 1 m²
Küche: ca. 6 m²
Bad: ca. 5 m²
Terrasse: ca. 4,5 m²

Im Untergeschoss befindet sich eine vollwertige Einliegerwohnung, bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum, einer separaten Küche, einem Bad sowie einem Abstellraum. Der Wohn-/Schlafbereich ist mit Parkettboden ausgestattet und nach Süden ausgerichtet. Von hier aus besteht Zugang zu einer kleinen, eigenen Terrasse.

Küche und Bad sind gefliest. Die Küche ist mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Sie sowie das Badezimmer verfügen über Tageslichteinfall über Lichtschächte.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ebenfalls im Untergeschoss liegt der ca. 69 m² große Spabereich. Das Schwimmbad hat eine Fläche von ca. 7,5 m × 5,5 m und ist mit einer automatisierten Wasseraufbereitung und elektronischer Überwachung der Wasserwerte ausgestattet. Eine elektrische Abdeckung reduziert den Energieverbrauch. Zudem ermöglicht eine Gegenstromanlage sportliches Schwimmen.

Der Bereich verfügt außerdem über eine Sauna, eine Dusche, ein separates WC sowie ausreichend Platz für Fitnessgeräte. Der gesamte Bereich ist klimatisiert.

Abgerundet wird das Untergeschoss durch eine großzügige Waschküche mit mehreren Waschmaschinenanschlüssen sowie einem separaten Technikraum.

UG 2 - Zusätzliche Nutzflächen und Technikräume (ca. 202 m² Nutzfläche):

Flur: ca. 7 m²
Kellerraum 1: ca. 27 m²
Kellerraum 2: ca. 22 m²
Heizraum: ca. 20 m²
Schwimmbadtechnik: ca. 43 m²
Schwimmbeckenumgang: ca. 83 m²

Im zweiten Untergeschoss stehen zwei große Abstellräume zur Verfügung, die vielfältig nutzbar sind – beispielsweise für Lagerung, Vorräte oder Hobbybedarf. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum, der Technikraum für das Schwimmbad sowie die Wartungsfläche unterhalb des Schwimmbeckens.

Heiztechnik und Wärmeversorgung

Das gesamte Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. In den Badezimmern sowie im gesamten Spa-Bereich ist zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die für angenehme Wärme und Komfort sorgt.

Garagen und Stellplatzsituation

Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Garagen. Eine Garage ist direkt an das Haus angebaut und ermöglicht den Zugang über den Hauswirtschaftsraum. Zwei weitere Garagen befinden sich gegenüber des Hauses und bieten zusätzlichen Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.

Energieausweis: BA, 111 kWh/(m²*), Zentralheizung Gas, Bj 1991, D, CO2 29 kWh/(m²*a), gültig bis 22.07.2035