Etagenwohnung - Kauf - Ludwigsburg Oßweil
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz
199.000 €
Ludwigsburg Oßweil
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
71640
Ort
Ludwigsburg Oßweil
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Wohnfläche
66 m²
Etagenzahl
4
Heizungsart
Elektrospeicherheizung
Beschreibung:
Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in dem begehrten Stadtteil Ludwigsburg-Oßweil. Die gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1974 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen.Aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, eignet sie sich perfekt für Singles oder Paare. Bad mit Badewanne und Duschabtrennung.
Die Ausrichtung des Balkons nach Osten ermöglicht Ihnen, den Morgen in der Sonne zu beginnen.
Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage in einem neunstöckigen Gebäude und ist in einem guten Zustand.
Über den Personenaufzug ist die Wohnung bequem erreichbar.
Dazu kommt ein günstiges Hausgeld von nur 145 € monatlich, was die Immobilie auch aus finanzieller Sicht attraktiv macht.
Die Wohnung wurde 2013 renoviert:
- Austausch von 5 Fensterscheiben in Wärmeschutz-Isolierglas mit einem U-Wert von 1.1-1.3 W/m²K
- Fliesen im Bad
- Elektro-Warmwasserspeicher
- Wand-WC-Anlage, Waschtisch-Anlage, Badewannenanlage
- Linoleum-Boden in Küche, Abstellraum, Schlafzimmer, Flur
Sanierung der Garagenanlage im Jahr 2017.
Komplette Instandsetzung der Fassaden, Balkone und Oberlichter in 2021.
Der Tiefgaragenplatz verfügt über ein eigenes, abschließbares Garagentor und ist zu den Nachbarplätzen abgetrennt.
Im Keller gibt es ein eigenes Kellerabteil und einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum.
Eine Bushaltestelle befindet sich an der gegenüberliegenden Straßenseite. Mit dem Bus kommt man in ca. 10 Minuten zum Bahnhof Ludwigsburg.
Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Ludwigsburg-Oßweil. Die Bushaltestelle liegt direkt an der gegenüberliegenden Straßenseite, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Die Lage nahe Felder und Wiesen ist perfekt zum Spazierengehen oder Radfahren und bietet somit eine schöne Möglichkeit, die Natur zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe und gut erreichbar. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit in einer lebendigen Gemeinschaft.
Ausstattung:
Energieausweis:
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
0
30
50
75
100
130
160
200
250
>250
- Baujahr (Haus):
- 1974
- Endenergiebedarf:
- 93 kWh/(m²a)
- Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse:
- C
- Energieausweis gültig bis:
- 28.04.2028
- wesentlicher Energieträger:
- Elektro
- Heizungsart:
- Elektrospeicherheizung
- Baujahr (Haus) Energieausweis:
- 1974
Ausstattungsbeschreibung:
Diese Wohnung wird durch die derzeitige Mieterin sehr gepflegt und eignet sich gut als Kapitalanlage. Die Wohnung und die Garage sind seit 11 Jahren an die derzeitige Mieterin vermietet. Durch die Wertstabilität und die Nähe zu Stuttgart ist der Standort Ludwigsburg ideal als Investitionsstandort.-
- Bodenbelag im Schlafzimmer, Küche und Flur: Linoleum
- Bodenbelag im Wohnzimmer: Laminat
- Wände und Decken: Raufaser gestrichen
- Fenster wurden im April 2013 erneuert
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss beauftragt
Sonstige Angaben:
Eine Besichtigung ist nach Absprache in unserer Begleitung möglich. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers, für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernehmen können. Bei Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. an uns fällig.Sie wollen mehr erfahren?
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